Ein Video steht auf youtube: https://youtu.be/ADubS8n2JBY

In Limburg-Offheim, einem der begehrtesten Wohnlagen der Region, kommt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 978 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Solche Angebote sind in Offheim äußerst selten - entsprechend hoch ist die Nachfrage. Mit ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiterem Ausbaupotenzial im Dach- und Kellergeschoss lässt sich hier Wohnen mit Komfort, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten ideal kombinieren.

Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine stabile Grundlage, während die große Terrasse mit Natursteinbelag und der eingewachsene Garten das perfekte Ambiente für Erholung im Freien schaffen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit 51 m², eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie drei weitere Zimmer für Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:
✔ Dachgeschoss: Möglichkeit zur Erweiterung um zusätzliche Wohnräume oder ein Studio
✔ Kellergeschoss: Nutzfläche von ca. 130-140 m², umwandlungsfähig in Wohnräume, Hobbybereiche oder eine separate Wohneinheit
✔ Großes Grundstück mit Garten & Stellplatz: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Bauoptionen

Das Haus ist aktuell nach Entrümpelung bezugsfähig, jedoch modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Garage mit Sektionaltor, eine Auffahrt, die als Stellplatz genutzt werden kann, sowie eine solide Grundsubstanz runden dieses Angebot ab.

Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage in Limburg-Offheim profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, schnellen Verkehrswegen und einer hohen Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit in Top-Lage mit viel Potenzial - sichern Sie sich Ihr Traumhaus!
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Grundsubstanz mit solider Bausubstanz. Der klassische 70er-Jahre-Stil zeigt sich in der funktionalen Raumaufteilung, den großen Fensterflächen und dem großzügigen Wohn- & Essbereich.
Glasfaseranschluss von (Deutsche Giganetz) ist vorhanden. Das Wohnhaus kann auf dem Gelände komplett umlaufen werden. Hinter dem Haus ist noch ein altes Gewächshaus / Gartenhäuschen.

✔ Wohnbereich:

Wohnzimmer mit 51 m², direkter Zugang zur Terrasse & Garten
3 Schlafzimmer (Gäste- & Kinderzimmer möglich)
Separater Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch & Bidet
Zusätzliches Gäste-WC
✔ Ausstattungsmerkmale:

Massivbauweise mit Putzfassade & Satteldach
Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Nachtspeicheröfen (Modernisierung empfohlen)
Garage mit Sektionaltor & zusätzliche Stellplätze
Großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Teichanlage & Außengrill
✔ Ausbaupotenzial:

Dachgeschoss kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden
Keller mit ca. 130-140 m² Nutzfläche, teilausbaufähig für Wohnzwecke
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine solide Bausubstanz kombiniert mit einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit viel Potenzial.
               

                Das Haus befindet sich in Limburg-Offheim, einem beliebten Stadtteil von Limburg an der Lahn. Die Top-Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

🔹 Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten: Discounter ALDI SÜD (1 km), Penny (1 km)
Gartencenter & Baumarkt HERKULES in der Nähe für Garten- und Renovierungsbedarf
Apotheke Offheim (750 m), Ärztehaus (700 m)
🔹 Bildung & Familienfreundlichkeit:

Kindertagesstätte St. Servatius: 500 m
Grundschule Offheim: 600 m
Weiterführende Schulen (Gymnasien & Realschulen) in Limburg: 5 km
🔹 Freizeit & Natur:

Sportplatz Offheim: 600 m
Naherholungsgebiete & Radwege in unmittelbarer Umgebung
Historische Altstadt Limburg mit Cafés, Restaurants & Shoppingmöglichkeiten: 5 km
🔹 Verkehrsanbindung:

Autobahn A3 (Auffahrt Limburg-Nord): 3 km - ideale Anbindung nach Frankfurt & Köln
ICE-Bahnhof Limburg Süd: 4 km - schnelle Verbindung nach Frankfurt (15 min), Köln & Wiesbaden
ÖPNV-Anschluss an Buslinien nach Limburg Zentrum
Die sehr gute Lage eignet sich perfekt für Familien, Pendler und alle, die ein großzügiges Wohnen in ruhiger, aber gut vernetzter Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis liegt bei 435.000 €, höhere Gebote sind willkommen. Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden.

✔ Besichtigung & Kaufprozess:

Terminvereinbarung bzw. Besichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail möglich.
Schriftliche Gebote werden vorest forlaufend entgegengenommen.
Notartermin zur Kaufabwicklung erfolgt kurzfristig nach Gebotsannahme. Einzug nach ca. 3 - 5 Monate nach Kauf wegen Entrümpelung möglich.
💡 Hinweis zur Modernisierung:
Das Haus ist bezugsfähig, aber teilweise modernisierungsbedürftig. Käufer haben die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine wertsteigernde Renovierung durchzuführen. Besonders attraktiv: Durch den Ausbau von Dach- & Kellergeschoss kann die Wohnfläche auf bis zu 220-250 m² erweitert werden!

➡ Attraktive Lage, solides Haus mit Potenzial & großes Grundstück - eine seltene Gelegenheit!

- Eigentumslage: "Das Objekt wird aus dem Nachlass veräußert. Der Verkäufer ist als Alleinerbe im Grundbuch eingetragen."

- Zustand: "Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt, im aktuellen Zustand, ohne Garantie auf Vollständigkeit oder Mangelfreiheit."

- Entrümpelung: "Eine vollständige Räumung ist nicht erfolgt. Bewegliche Gegenstände, die sich noch im Haus befinden, sind nicht Teil des Kaufgegenstands

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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