Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von ca. 220 m². Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen viereinhalb Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde 2012 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere Modernisierung: beide Badezimmer wurden vollständig erneuert und im Erdgeschoss wurden die Bodenfliesen ausgetauscht.
Raumaufteilung
Im Eingangsbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der die Heizungsanlage, die Stromversorgung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner aufnimmt. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten mit elektrischen Außenrollläden sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten, gepflasterten Gartenbereich. Ein ca. 12 m² großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; das Schlafzimmer wird über Heizkörper beheizt. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet, sodass der Einbau eines Kamins jederzeit möglich ist.
Über eine Wendeltreppe mit originalen Steinfliesen aus dem Baujahr 1966 erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

            

                2012 Kernsanierung
2022 Badsanierung & neue Fliesen im EG
Moderne Einbauküche
Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer) sowie im Bad im OG
Dreifach verglaste Fenster
Rollläden
Kaminanschluss vorbereitet
Überdachte Terrasse & Garten
Abstellschuppen (ca. 12 m²)
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Mobilität. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.