Dieser gepflegte Reihen-Mittel-Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet deutlich mehr Raum, als es die offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Im Erdgeschoss stehen 113,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch rund 77 m² wohnlich ausgebaute, beheizte Räume im Untergeschoss mit großen Fenstern, eigenem Gartenzugang und vollwertiger Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt entsteht so eine nutzbare Fläche von rund 190 m² - ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder separate Rückzugsbereiche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise als Flachdach-Bungalow errichtet und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit nahezu ausschließlich Anliegerverkehr. Das ebenerdige Wohnkonzept verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Raumreserve im Untergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik modernisiert, einschließlich Sicherungs- und Verteilerkästen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde hochwertig erneuert und erweitert. Der Garten wurde neu strukturiert, eingefriedet und pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche, vier weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer), ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse ist mit langlebigem WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine Markise.

Das Untergeschoss ist über eine Innentreppe sowie zusätzlich über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Hier stehen ca. 77 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung, darunter ein großer Wohn- oder Hobbyraum mit Blick auf den abgesenkten Grillplatz, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Sauna. Aufgrund der Deckenhöhe zählt diese Ebene nicht zur offiziellen Wohnfläche, ist jedoch funktional wie eine zweite Wohnebene nutzbar.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage in ca. 15 m Entfernung, ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage, der ebenfalls zum Eigentum gehört. Am Stellplatz vor dem Haus ist eine 22 kW-Wallbox installiert.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, zusätzlicher voll nutzbarer Ebene und möglicher baulicher Weiterentwicklung (Aufstockungsoption laut Bauamt) macht dieses Haus langfristig flexibel nutzbar.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderer Vorteil:

Laut Bauamt besteht die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen - ideal für wachsende Familien oder für alle, die noch mehr Raum für ihre Ideen benötigen.

Die modernisierte Elektrik wurde bereits vorausschauend für eine optionale Aufstockung erweitert. Ebenso wurden sämtliche Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox - mit vorhandener 22 kW-Genehmigung - verbaut.

Von allen Umbauten, Ergänzungen und Sanierungsmaßnahmen sind ausführliche (Foto-)Dokumentationen vorhanden.
               

                In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Rodgau-Weiskirchen, bestehend aus rund 55 ähnlichen Gebäuden, liegt dieser charmante Reihen-Mittel-Bungalow. Die Häuser sind über schmale Zufahrtswege erreichbar, die fast ausschließlich von Anwohnern genutzt werden. Dadurch herrscht hier nur sehr geringer Autoverkehr - perfekt, damit Kinder sicher draußen spielen können und ein entspanntes, nachbarschaftliches Flair entsteht.

Die Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder per Rad die angrenzenden Felder und Wälder, den beliebten Badesee im Stadtteil Nieder-Roden - ein bekannter Treffpunkt für Familien und Ausflügler - sowie nahegelegene Spielplätze, eine Grill- und Freizeitanlage und diverse Sportmöglichkeiten oder Vereine.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Metzger, Bäckereien, Supermärkte (z. B. Netto, Lidl), Drogerien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Friseure sind bequem zu Fuß erreichbar. Die BAB A3 und die B45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Sie zügig mit Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt und Hanau (15-25 Minuten).

Öffentliche Anbindung ist ebenfalls bestens: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür - in wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Weiskirchen, von dort dauert die Fahrt ins Zentrum Frankfurts etwa 25 Minuten. In Zusammenarbeit mit dem Allgemeinen Deutschen Fahrrad-Club (ADFC) wurde ein gut ausgebautes Netz von Radwegen und Radwanderwegen durch alle Stadtteile errichtet.

Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Bildungsvielfalt sorgt für kurze Wege und individuelle Schulwahloptionen durch alle Jahrgangsstufen und Schulformen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieeffizienz und Einordnung:
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Der Bungalow ist im Energieausweis mit der Effizienzklasse F ausgewiesen (Endenergieverbrauch 179,5 kWh/m²a).

Zur sachlichen Einordnung wurden energetische Optimierungsmöglichkeiten geprüft. Für eine mögliche Sanierung ergibt sich - konservativ kalkuliert - folgender Orientierungsrahmen:

• Flachdachsanierung inkl. Dämmung: bis ca. 35.000 €
• Fassadendämmung (Teilflächen): bis ca. 22.000 €
• Austausch verbleibender Fenster und Haustür: bis ca. 13.000 €
• Heizungsmodernisierung mit Hybrid-Vorbereitung: bis ca. 25.000 €

Gesamtrahmen: ca. 95.000 € brutto.
Unter Ansatz einer konservativ realistischen Förderannahme von ca. 20 % reduziert sich die Netto-Belastung auf etwa 75.000 €.

Die Angaben dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine Verpflichtung zur Umsetzung dar.


Laufende Nebenkosten:
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Eine transparente Übersicht der aktuellen monatlichen Nebenkosten liegt vor. Die Werte basieren auf einer Nutzung mit drei Personen, vollständiger Beheizung aller wohnlich ausgebauten Räume (ca. 190 m²), regelmäßiger Saunanutzung sowie E-Mobilität über die vorhandene 22 kW-Wallbox.

Trotz dieser zusätzlichen Verbrauchsfaktoren bewegen sich die laufenden Kosten auf einem moderaten Niveau. Die Übersicht kann bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Optionales Zusatzangebot (nicht Bestandteil des Kaufpreises):
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Für Interessenten, die eine Terrassenüberdachung mit Photovoltaik planen, besteht optional die Möglichkeit, vorhandenes, noch nicht verbautes Material zu übernehmen (Stahlpfosten, Alu-Profile, 29 Glas-Solarmodule à 135 Wp sowie vorbereiteter Zählerschrank). Details können bei Interesse separat besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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