In begehrter Lage von Nackenheim erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Vielseitigkeit, Charme und großzügiges Wohnen perfekt verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück befinden sich gleich zwei Häuser mit ganz eigenem Charakter – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1877 wurde stetig modernisiert und beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung oder bieten Platz für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Im hinteren Teil des Grundstücks liegt das 1993 errichtete Einfamilienhaus – großzügig, lichtdurchflutet und mit vielen besonderen Details. Im Erdgeschoss befindet sich großzügige Nutzfläche, die teilweise auch zur Wohnfläche umgewandelt werden kann – ideal für Hobbys, Homeoffice oder zusätzliche Wohnideen. Die erste Wohnetage beeindruckt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem riesigen Wohnbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil sowie einer imposanten Dachterrasse, die zum Entspannen und Feiern einlädt.

Das Dachgeschoss ist ein architektonisches Highlight: Neben dem Hauptbadezimmer befindet sich hier ein offenes Atelier bis unter den Giebel, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank. Eine weitere integrierte Zwischenetage beherbergt aktuell einen Schlafbereich direkt unter dem Sternenhimmel – ein einzigartiger Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Ob als großzügiges Familienanwesen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Ensemble in Nackenheim bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Lebensvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
            

                Vorderhaus:
+ Zwei separate Einheiten (Baujahr 1877) 
+ 2 ZKB Wohnung mit Terrasse im EG (vermietet, 350,00 EUR Kaltmiete)
+ 2,5 ZKB Wohnung mit Balkon im OG


Hinterhaus:
+ Großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 1993)
+ Riesiger Wohnbereich
+ Imposante Dachterrasse mit viel Platz
+ Offenes Atelier im Dachgeschoss bis unter den Giebel 
+ Begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort
+ Zeitloses, großes Tageslichtbad
               

                “Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“
So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim. 
Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. 
Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS  die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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