Dieses moderne und freistehende Fertighaus von OKALmit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage am Feldrand.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus sich der angrenzende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschließt. Der nahtlose Übergang von Kochen, Essen und Wohnen schafft ein kommunikatives Zentrum des Hauses, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

Hier überzeugt die neuwertige, integrierte Küche mit stilvoller Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Der ideale Ort für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die zentrale Diele im Obergeschoss sind alle Räume bequem erreichbar. Drei helle Kinderzimmer bieten viel Platz für die jüngsten Familienmitglieder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Funktionalität sorgt.

Das Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und exklusivem Bad en Suite. Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und einen eigenen Zugang. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu einer separaten Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie einen eigenen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und bietet somit zusätzliche, sichere Mieteinnahmen. Alternativ kann sie jedoch auch selbst genutzt werden. Beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, Büro oder Gästebereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energienutzung, einen separaten Technikraum sowie drei Außenstellplätze, von denen zwei in Reihenanordnung angelegt sind.

Diese Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage direkt am Feldrand. Mit einer separaten Einliegerwohnung, großzügigen Wohnbereichen und einem großzügigen Außenbereich eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die viel Platz zur Entfaltung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Wenn Sie sich für diese attraktive Immobilie interessieren und mehr erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne koordinieren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie!
            

                + Fertighaus von OKAL
+ Fliesen/Vinyl
+ hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Bad on Suite mit Badewanne & Dusche
+ Ankleide
+ Tageslichtbad mit Dusche (ELW) 
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum
+ Abstellraum
+ Terrasse
+ Garten
+ 3 Stellplätze
+ Luft-Luft-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Kühlung
+ PV-Anlage mit 5000 kWh Speicher
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hillesheim, einer kleinen Ortsgemeinde in Rheinhessen, die für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Der tägliche Bedarf ist in den umliegenden Orten gut gedeckt – Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof in Osthofen ist nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Worms und Mannheim. Die Autobahn A61 erreichen Sie nach ca. 5–7 Kilometern, sodass auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz optimal gewährleistet ist.

Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an weltweite Destinationen.

Hillesheim verbindet die Ruhe eines ländlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren des Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiets. Damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.