NATUR PUR. TOP VERSORGT.
GEHOBEN WOHNEN.
Entspannen und genießen zwischen Erlenbach und dem Laupus-Hof in sonniger Feldrand-Ruhe-Lage.
Die hochwertig gestaltete Wohnanlage, Neubau im Jahr 2000, bietet kurze Wege von den 2 Stellplätzen zum idyllischen Rückzugsort in den Feldern mit Fernblick u. Süd-Terrasse.
ECKDATEN
* Eckhaus, Bj. 2000
* Heizung 2019
* Niedrig-Energiehaus
* großzügige 169m2
* 6 grosse Zimmer, 35m2 WoZi
* 2x Bad plus UG-Dusche, Sauna
* Grund: 252 m2 +Feldrandstreifen
* 2 Stellplätze
STRUKTUR
* s. Grundrisse: UG, EG, OG und DG
EG - ERDGESCHOSS
- Diele, GästeWC
- Küche, offen, EBK, Theke
- Gr. WoZi, Terrasse
- Blüh-Garten am Feldrand
OG - OBERGESCHOSS
- Master bedroom: 27m2 inkl. Ankleide
- Zimmer, 11m2
- Master Bad: Whirlpool +Dusche, Doppel-WT
DG - DACHGESCHOSS
- Dusch-Bad mit Dachfenster
- 20m2-Zimmer: Cabrio-Balkon, +(Schlaf)Galerie (ca. 3m2)
- 17m2 Zi., XL-Gaube, Fenster bodentief
Traumhafte Feld-Fernblicke, Südseite
Natur pur, top versorgt, 6Zi. REH 169m2, Bj. 2000, Hzg. 2019, EE-Kl. A, Feldrand, Erlenbach
61118 Bad Vilbel
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 169 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 252 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
848.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. (3,0% ohne MwStr.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtige Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Im qualifizierten Alleinauftrag. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 49,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
49,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
HIGHLIGHTS
LUXUS & GENUSS
* Erker, vollverglast, am EG-Eßplatz
* Naturstein-Theke zw. Küche/Eßplatz
* Massiv Eiche-Parkett, neu(wertig) 2024
* Kamin Holzofen, aktuelle Zulassung
* Glasfaser-Vlies, vielfach
* Whirlpool im OG Bad
* begehbare Ankleide
* Saune & Dusche im UG
# TECHNIK & Praktisches
* 2019 VIESSMANN Gas-Brennwert-Hzg
* Sonderausstattung: KfW/Dämmung+
* Glasfaser: Anschluss vorhanden
* Tel.dosen in jedem Stockwerk
* Grosses Gartenhaus
* voll unterkellert mit Kellerausgang
* Lichthof für das UG-Zimmer
Lage
TOP LAGE
* mit Tradition: 1250Jahre Massenheim!
* Naherholung/Wälder am Erlenbach
* 500m zum Laupus-Hof (Laden & Café)
* Baumarkt mit Backstube, uvm.
* Ärzte u. Dienstleister im Viertel
* Grün/Ruhelage am Feldrand, Fernblicke
Sonstige Angaben
Die 2 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
# Adresse u. volle Foto-Doku auf Anfrage
# VIDEO-Tour in Arbeit
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Für KÄUFER:
Bei Wünschen und Ideen zur Immobilie, sprechen Sie uns gerne an.
Freundliche Grüße,
Ihr Georg Rosenbaum
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Adresse
61118 Bad Vilbel
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