Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2023, Erstbezug 06/2023) befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet Hainpark. Mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und perfekter Anbindung bietet sie ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Highlights:
	•	144 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
	•	5 Zimmer + Galerie im 2. OG (ideal als Büro)
	•	Großzügiger Wohnbereich (6,30 m Breite) mit offener Küche
	•	Dachterrasse als „Outdoor-Wohnzimmer“
	•	Südwest-Garten mit 2 Terrassen (24 m², teils überdacht + 9 m² mit verstellbarer Pergola)
	•	Bodentiefe Fenster, Raumhöhe 2,65 m, Türen 2,11 m
	•	Hochwertige Einbauküche (2023, Neupreis: 34.000€, Übernahme verpflichtend zum Kaufpreis von 25.000€)
	•	Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, KfW-55, Effizienzklasse A
	•	Garage mit Abstellraum + zusätzlicher Stellplatz
	•	Real geteiltes Grundstück (262 m²) mit großem Garten (~ 100 m²)
	•	Noch knapp 3 Jahre Gewährleistung beim Bauträger

This high-quality semi-detached house (built in 2023, first occupancy 06/2023) is located in the family-friendly new residential area Hainpark. With modern architecture, well-designed floor plans, and excellent transport connections, it offers a home for the highest demands.

Highlights:
	•	144 m² living space on 3 levels
	•	5 rooms + gallery on the 2nd floor (ideal as a home office)
	•	Spacious living area (6.30 m wide) with open-plan kitchen
	•	Rooftop terrace as an “outdoor living room”
	•	Southwest-facing garden with 2 terraces (24 m² partly covered + 9 m² with adjustable pergola)
	•	Floor-to-ceiling windows, room height 2.65 m, interior doors 2.11 m
	•	High-quality fitted kitchen (installed in 2023, original price €34,000 – mandatory takeover at €25,000)
	•	Underfloor heating, photovoltaic system with battery storage, KfW-55 standard, energy efficiency class A
	•	Garage with storage room + additional parking space
	•	Individually owned plot (262 m²) with a large garden (~100 m²)
	•	Almost 3 years of warranty from the Developer 

            

                
	•	Spielplätze, Kitas und Grundschule fußläufig
	•	Supermärkte, Bäcker, Ärzte in Gehweite
	•	15–20 Min. per Bus in die Wiesbadener Innenstadt
	•	10–15 Min. per Auto nach Wiesbaden oder Frankfurt Airport, 20 Min. nach Frankfurt City
	•	Zukunftssicher: „Wallauer Spange“ (neue Bahnstrecke Wiesbaden–Flughafen) – Bau ab 2026, Inbetriebnahme ab 2028


	•	Playgrounds, daycare centers, and elementary school within walking distance
	•	Supermarkets, bakery, and doctors within easy reach
	•	15–20 minutes by bus to Wiesbaden city center
	•	10–15 minutes by car to Wiesbaden or Frankfurt Airport, 20 minutes to Frankfurt city center
	•	Future-proof: “Wallauer Spange” (new rail connection Wiesbaden–Frankfurt Airport) – construction starting in 2026, first trains expected in 2028