Exklusive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Havelse mit NEUER HEIZUNG 

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garbsen-Havelse und überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Highlights. Dank laufender Pflege und umfassender Modernisierungen (2023) präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand.

Die Kombination aus sofort bezugsfreiem Erdgeschoss, modernem Obergeschoss und langjährig vermietetem Dachgeschoss macht dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung
•Erdgeschoss (barrierefrei, sofort beziehbar)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos
• Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Einbauküche
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Großer Balkon mit Treppe in den uneinsehbaren Garten

•Obergeschoss (Eigennutzerbereich)
• 3 Schlafzimmer mit Außenrollos, neue Veluxfenster inkl. elektrischer Rollläden
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
• Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste
• Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume

•Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet)
• 3 Zimmer mit Kaminofen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
•Allgemein
• Garage inklusive
• Treppenhaus in Marmor, Außentreppe & Eingangsbereich in Granit
• Fahrstuhl im Haus (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• 2023: komplette Außenanlagen neu gepflastert, Abdichtung erneuert, Drainage eingebaut
NEUE VAILLANT HEIZUNG!!! 
• Gepflegte und sehr freundliche Nachbarschaft
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Der Keller ist sehr groß und offen geschnitten. Es gibt auch im Keller einen wunderschönen Kamin der z.B bei Feiern ein Blickfang ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
               

                Lage

Havelse ist ein sehr gefragter Ortsteil von Garbsen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Hannover besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
•EG ist sofort bezugsfrei - ideal für Selbstnutzer oder direkte Vermietung
•OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt
•DG seit Jahren solide vermietet - stabile Einnahmen
•Gepflegter Gesamtzustand, aufwendige Modernisierungen bereits erledigt

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Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Sofort bezugsfreies EG
✅ Modernes OG mit Klimaanlage & Top-Ausstattung
✅ Langfristig vermietetes DG als Einnahmequelle
✅ Umfassende Sanierungen 2023 abgeschlossen
✅ Garage inklusive
✅ Hochwertige Materialien (Marmor, Granit)
✅ Ruhige Lage in bester Nachbarschaft

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✨ Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Lagen von Garbsen-Havelse. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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