Objektnr: 1066762 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt aktuell eine äußerst lukrative Kapitalanlage dar. Derzeit ist das Haus zimmerweise vermietet und erzielt durch die sieben separat abgeschlossenen Wohneinheiten eine attraktive Mietrendite. Die durchdachte Aufteilung des Hauses macht eine spätere Eigennutzung problemlos möglich – ideal für Käufer, die eine flexible Nutzungsperspektive suchen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich befinden sich eine praktische Sommerküche, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Damit ist nicht nur ausreichend Parkraum vorhanden, sondern auch ein hoher Komfort für die Bewohner und deren Gäste gewährleistet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der neue Fassadenanstrich im Jahr 2024 sowie der Austausch der Fenster, der Hauseingangstür und der Kellereingangstür im Jahr 2020. Bereits 2017 wurden die Heizkörper und die Zentralheizung erneuert sowie die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert. Ebenfalls 2020 erfolgte die Grundsanierung des Hofes sowie eine umfassende Erneuerung der Badezimmer. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, ebenso wurde in diesem Zeitraum ein Anbau am Haus realisiert.

Diese Immobilie vereint solide Substanz mit interessanten Ertragsperspektiven und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern langfristig attraktive Möglichkeiten.


            

                + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Hainburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur Selbstnutzung
+ Lukrative Investition durch zimmerweise Vermietung mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.160 € realisierbar
+ Modernisiertes Haus dank umfassender Sanierungen in den letzten Jahren
+ Viele Extras: Sommerküche, Gästezimmer im Keller, große Garage und mehr
+ Vielseitig nutzbar: Traumhaus oder lukrative Kapitalanlage mit positivem Cashflow!
               

                Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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