Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hanau-Großauheim, zugänglich über eine Privatstraße, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundliches Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, gemütlichem Erker und direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche, mit seinem BORA Cerankochfeld lädt zum Kochen ein.  Das separate Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss. Hier schaffen die hohen Decken, ein maßgefertigtes Bücherregal bis unter den Giebel und der große Balkon mit Markise ein ganz besonderes Wohnambiente. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Lagerraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und einer Markise lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine elektrisch abschließbare Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Diese Immobilie vereint behagliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Umfeld – perfekt für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
            

                Diese top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und viele komfortable Details:

Massivbauweise, Baujahr 2001
Ca. 130 m² Wohnfläche
338 m² großes Grundstück
Garage mit elektrischem Sektionaltor
zusätzlicher PKW-Stellplatz
Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum, Vorratsraum, separatem Wäscheraum bzw. Hausanschluss- + Abstellraum

Wohnkomfort & Räume:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m², Erker und offenem Kamin
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (2024) - Siemens Herd mit Mikrowelle und Miele Spülmaschine
3 Schlafzimmer, darunter eine lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss mit Balkon
Zwei Tageslicht-Bäder (OG & DG), ausgestattet mit Dusche und Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

EG komplett gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichte Laminatböden

Außenbereich & Garten:

Liebevoll angelegter, großer Garten
Sonnige Terrasse (ca. 8 m²) mit Markise
Zusätzlicher gepflasteter Freisitz im Garten mit Sitzgelegenheit über 9 m² 

Technische Ausstattung:

Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Fenster sind alle abschließbar
Überwiegend elektrische Rollläden zum Teil mit Sonnensensoren in EG, OG+ DG
Gaszentralheizung Buderus (2003)
Energieeffizienzklasse C

Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Platz und ein gepflegtes Umfeld legen.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Großauheim. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Bildung & Kinderbetreuung:
Mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten und die Kita „Farbenland“, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Schulkinder stehen die Lindenau-Grundschule (ca. 1,2 km) sowie weiterführende Schulen wie die Otto-Hahn-Schule (ca. 3,5 km) zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist optimal gesichert. Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi befinden sich im Umkreis von 5 Fahrminuten. Auch Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind im Stadtteil vorhanden.

Ärzte & Krankenhäuser:
Haus- und Fachärzte sind in Großauheim ansässig und schnell erreichbar. Das Städtische Klinikum Hanau liegt in ca. 6 km Entfernung und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Der Bahnhof Hanau-Großauheim (ca. 2 km) bietet schnelle Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hanauer Innenstadt und den umliegenden Ortschaften. Über die A45, A3 und A66 erreicht man das Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Freizeit & Erholung:
Großauheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Mainauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, ein Hallenbad sowie Spiel- und Sportplätze sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Das nahegelegene Wildpark „Alte Fasanerie“ in Hanau-Klein-Auheim ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.