Das freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen ca. 747 m² großen Grundstück in einem urbanen Gebiet in beliebter Lage von Egelsbach. Es wurde 1981 als Bürohaus gebaut, im Jahr 1992 gesamtsaniert und um ein Dachgeschoss mit Gauben aufgestockt. In diesem Zuge wurde es vollständig zu Wohnzwecken umgebaut und bietet nun jeweils 3 Mietwohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie 2 exklusive Dachgeschoss-Wohnungen.  Die gepflegte Liegenschaft ist ruhig und dennoch zentral gelegen und es bietet sich auf kurzen Wegen der Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnhof, Wiesen und Wäldern.Auf dem Grundstück der Liegenschaft befinden sich neben dem Wohngebäude vier Garagen und sechs gepflasterte KFZ-Stellplätze sowie ein pflegeleichter gemeinschaftlich genutzter Garten mit Rasen-/ Pflasterfläche, der für alle Bewohner nutzbar ist. Der Gartenbereich ist durch eine Mauer mit Gartentoren eingefriedet und es steht den Bewohnern ein umzäunter Platz für die Mülltonnen zur Verfügung. Das helle und großzügige Treppenhaus des Mehrfamilienhauses ist mit einheitlichem, pflegeleichtem Marmor ausgelegt und mit Marmortreppenstufen ausgestattet. 
Die 8 Wohnungen mit ca. 543,33 m² Wohnfläche bieten jeweils einen gut durchdachten Grundriss und teilen sich wie folgt auf: 
Dachgeschoss 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 8 DG links: Die ca. 113,26 m² große und helle 4,5-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen ist ausgestattet mit Gauben und Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden. In allen Wohnbereichen ist ein einheitlicher Laminat-Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Das ca.30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich bietet über bodentiefen Fensterschiebetüren Zugang zur überdachten Loggia. Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatten Einbauküche mit edlen Geräten bestückt. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer mit je ca. 24 m², 14m² und 8 m². Das Tageslicht-Badezimmer ist bestückt mit Badewanne, separater Dusche mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken und WC. Die Wohnung hat ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Keller im Untergeschoss.

Wohnung Nr. 7 DG rechts: Die ca. 56,25 m² große und helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen, Gauben und Dachflächenfenstern bietet Ihnen ein ca. 27 m² großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit ca. 18,63 m², eine Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer, bestückt mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung hat ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Keller im Untergeschoss.

Obergeschoss 3 Wohnungen:

Wohnung Nr. 6 OG links: Die ca. 89,39 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 37 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten. Weiterhin gibt es eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer mit ca.15 m² und 14 m², eine Abstellkammer/Gäste-WC, eine Garderobe und ein Tageslicht-Badezimmer, bestückt mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss.

Wohnung Nr. 5 OG Mitte: Die ca. 43,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 30 m² großes Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Weiterhin gibt es ein Tageslicht-Badezimmer, bestückt mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC und eine Diele. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss.

Wohnung Nr. 4 OG rechts: Die ca. 54,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer, bestückt mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC.  Ein Abstellraum befindet sich auf der Etage.

-Bitte weiterlesen bei Ausstattung-
            

                Erdgeschoss 3 Wohnungen: (Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch)

Wohnung Nr. 3 EG links: Die ca. 89,39 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 37 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten. Weiterhin gibt es eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 14 m², eine Abstellkammer/Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Tageslicht-Badezimmer, bestückt mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss.

Wohnung Nr. 2 EG Mitte: Die ca. 43,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 30 m² großes Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Weiterhin gibt es ein Tageslicht-Badezimmer, bestückt mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC sowie eine Diele. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss.

Wohnung Nr. 1 EG rechts: Die ca. 54 m² große 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer, bestückt mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC.  Ein Abstellraum befindet sich auf der Etage.

Alle Wohnungen verfügen über eine Tür-Gegensprechanlage und sind fast allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Die beiden 1-Zimmer-Wohnungen haben ihren Abstellraum direkt angrenzend auf derselben Etage. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und einen großen Heizungsraum im Untergeschoss. Eine Garage steht für die Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Abstellen von Fahrrädern etc. bereit.

Im Jahr 2009 wurde die Heizungsanlage modernisiert:
Die Hoval „UltraGas“ Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr
10/2009) mit Gasbrennwertkessel wärmt zuverlässig. Es wurde
eine außen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Warmwasserspeicher und zusätzlichem Pufferspeicher für die
Wärmepumpe ergänzt. Weiterhin wurden zentrale
Warmwasserspeicher für die zentrale Warmwasserbereitung mit
Zirkulationsleitungen neu eingebaut
und eine komplett neue Heizkreisverteilung innerhalb der
Heizzentrale im Keller installiert.                                                   Wesentliche Energieträger: Gas (Brennwertkessel) / Strom (L-W-Wärmepumpe)

Fenster: 60% aller Fenster wurden in den Jahren 2012/2013 erneuert.                                           

 Fassade mit Wärmedämmung
 Geschossdecke im DG mit Wärmedämmung
6 Außenstellplätze
4 Garagen, davon 3 aktuell an Mieter untervermietet 
(1 derzeit als gemeinschaftliche Fahrradgarage genutzt)
Jede Wohnung hat einen je ca. 6 m² Abstellraum / Keller.
Gemeinschaftlich genutzter Garten
Nutzfläche im Kellergeschoss (Teilunterkellerung) : Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume für Waschmaschinen + Trockner, Trockenraum/Heizraum
Elektrische Rollläden
Tür-Gegensprechanlagen
Großzügiges Treppenhaus
Die Wohnungen Nr.2, Nr. 5 und Nr.8 sind mit Einbauküchen ausgestattet / vermietet.
Müllplatz
Grundstück durch Mauer eingefriedet
Nutzfläche im Dachboden
               

                In der direkten Nachbarschaft sind sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten wie: Aldi, REWE-Center, REWEGetränkemarkt
Mediamarkt, Penny, kik, Deichmann, dm, JYSK,Tschibo, Fressnapf XXL etc.Rathaus/ Ämter, Bürgerhaus, Freizeiteinrichtungen wie z. B.
Freibad und Sportplätze sind ebenso auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Gemeinde Egelsbach bietet eine optimale Verkehrsanbindung und zählt zu den bevorzugten Standorten im Rhein-Main-Gebiet. Egelsbach erreicht man über die direkt gelegenen Autobahnanschlüsse A5 und die A661 sowie über die Bundesstraßen B3 und B486. Über die
Bundesautobahnen ist der Flughafen Frankfurt mit dem
Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Buslinien und S-Bahn Verbindungen sind im
Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt vorhanden.
In unmittelbarer Nähe von Egelsbach liegt der Flughafen Rhein-Main (10 km) und der Flugplatz Egelsbach (3 km).
Zahlreiche Unternehmen haben sich hier niedergelassen, was sich in der Kaufkraft widerspiegelt.
Egelsbach verfügt weiterhin über Kindertagesstätten, die
Grundschule Wilhelm Leuschner sowie die Volkshochschule
Egelsbach.
                

                Die praktischen schön geschnittenen Grundrisse mit idealen Wohnungsgrößen (1- Zimmer- bis zur 4,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung) sind bei Mietinteressenten – egal ob bei Singles, Paaren oder Familien äußerst beliebt. 
Hier ist für jeden etwas Passendes dabei!  
Somit ist Ihnen eine große und nachhaltige Mietnachfrage nach diesen Wohnungen / Immobilie sicher! 

Ich freue mich auf Ihren Anruf (Herget Immobilien 0178 / 9713451) und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

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