Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel wurde im Jahr 1956 erbaut und über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instandgehalten sowie kontinuierlich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 99 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Gäste-WC und Duschbad, bietet das Haus Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein circa 8 m² großer Keller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, der Endenergiebedarf liegt bei 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C – ein solider Wert für ein Haus dieser Generation.

Das circa 158 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Vorgarten mit zwei Schuppen sowie einen pflegeleichten, rückwärtigen Garten mit einem praktischen Gartenhaus.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Dachsanierung im Jahr 2016, eine Fassadendämmung in 2015, der Austausch der Fenster im Jahr 2008 sowie neue Fliesen und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit Geschichte, das heute zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
            

                Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen hellen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, das durch ein kleines Fenster natürlich belichtet wird. Die moderne Einbauküche aus November 2022 überzeugt mit klarer Linienführung, praktischen Stauraumlösungen und zeitgemäßen Geräten – hier wird Kochen zum Vergnügen.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur Gartenseite und wurde bereits Ende der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist die Oberlichtkuppel im heutigen Essbereich, die den Raum mit Tageslicht versorgt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Kamin, eingebaut in 2016, sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Der Vinylboden wurde in Klebetechnik verlegt und harmoniert mit der modernen Spotbeleuchtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit Glas überdachte Terrasse – ein schöner Übergang zum Garten mit Gartenhaus und Regentonne. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrassentür zusätzlich mit einer praktischen Insektenschutztür.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit einem Waschtisch mit zwei Schubläden. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Laminatboden – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und der zeitgemäße Sicherungskasten – funktional und gut erreichbar.

Ein durchdachtes Haus mit solider Substanz und vielen liebevollen Details – bereit für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Bewohner.
               

                Sasel gehört zu den begehrten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs – ein ruhiger, grüner Stadtteil mit viel Lebensqualität. Besonders Familien schätzen die angenehme Nachbarschaft, das naturnahe Umfeld und die gute Infrastruktur.

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit ausreichend Parkmöglichkeiten nähe Frahmredder und Saseler Chaussee. Eine ideale Wohnlage für alle, die eine familienfreundliche Umgebung suchen.Die nächstgelegene Grundschule ist die beliebte Grundschule Redder, welche für die Kleinen gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch Kindergärten, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Der Saseler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Bäckereien, Apotheken und dem beliebten Wochenmarkt (donnerstags und samstags) ist ebenfalls schnell erreicht. Zudem liegt mit dem Sasel-Haus eines der größten Stadtteilkulturzentren Hamburgs direkt um die Ecke – mit einem breiten Angebot für Groß und Klein.

Grünflächen wie der Saseler Park oder der Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien führen schnell zu U- und S-Bahn-Stationen sowie zum überregional bekannten Alstertaler Einkaufszentrum – in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe in perfekter Kombination suchen.
                

                Für weitere, ausführliche Informationen, noch mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

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