Dieses großzügige EFH bietet viel Platz & Komfort für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut u. besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung u. die hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich im EG empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. 

Das EG umfasst ca. 121 m². Der Flur verbindet die verschiedenen Räume u. sorgt für eine harmonische Raumaufteilung. Hier schafft ein geräumiges u. helles Wohnzimmer mit Übergang zur Küche den Mittelpunkt des Familienlebens.  Vom Wohnzimmer sowie von der Küche hat man direkte Zugänge in den Garten. Darüber hinaus runden im EG ein freundliches Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro- o. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC das Raumangebot ab.

Das OG erwartet Sie mit einer Wfl. von ca. 103 m² u. viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für eine Küche bieten die Möglichkeit, sep. Wohnraum zu schaffen. Ein einladender Flur, drei weitere Wohn- u. Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen eine ruhige u. private Atmosphäre. Darüber hinaus gelangt man vom OG in ein Zwischengeschoss über der Garage. Hier sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Der Keller bietet ca. 146 m² Nutzfläche u. ist perfekt für Hobby & Freizeit. Ein großer Partyraum mit Bar u. Billardtisch ist das Highlight des Hauses. Eine Sauna sorgt für entspannende Stunden u. zusätzlich sind eine Dusche sowie ein sep. Gäste-WC vorhanden. Weiterhin befinden sich im Keller der Anschluss-, der Heizungs- u. Werkstattraum sowie zwei Abstellräume.

Der rückliegende, abgeschlossenen u. komplett eingezäunte Garten in Südausrichtung ist liebevoll angelegt. Hier laden zwei Sonnenterrassen zum Erholen ein u. bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Hier sind ein gemauerter Räucherofen, ein Gartenhaus mit Voliere u. ein Gemüsegarten vorhanden. 

Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage (59 m²) u. davor 
2 KFZ-Stellplätze. 

Für Hundebesitzer gibt es vor der Haustür einen asphaltierten Feldweg.
            

                Mauerwerk: massiv, Ytong und Kalksandstein
Keller: Vollkeller mit Partyraum mit großzügiger integrierter Bar und großem Billardtisch 
Außenwände/Dämmung: Klinker, 8 cm Glaswolle
Dach: Tonziegel
PV-Anlage: PV-Anlage 40 kWp mit Einspeisung (Laufzeit noch 17 Jahre, Ertrag mtl. 170 Euro) 
Heizung: Luft-Wärmepumpe 2021 neu „Weishaupt“ 
Kamin: ja (entspricht den Rußgrenzwerten)
Fenster: Kunststofffenster 2-fach 
Rollläden: manuell und zur Südseite elektrisch
Bodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, Laminat
Bad im EG: Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Fenster
Gäste-WC im EG, OG und Keller: Waschbecken und WC (innenliegend)
Sauna: im Keller 2x2m + Dusche
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume  
Terrasse: 2 Südterrassen überdacht (4x7 und 9x5)
Garage/Stellplätze: 4 Außenstellplätze, Doppelgarage 59 m² mit darüberliegendem Abstellraum (Zugang über das OG)
Wallbox: Doppel PKW-E-Ladestation bis 2x11 KW mit dynamischen PV-Überschussladen                                                          
Glasfaser: ja, Lünecom
Garten: gemauerter Räucherofen, Gartenhaus mit Voliere für Hühner und mit Auslauf in den Kompost, großzügiger Gemüsegarten, abgeschlossener/eingezäunter Gartenbereich
               

                Das Wohnhaus befindet sich in Rühen-Brechtorf ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen-Brechtorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen-Brechtorf gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen-Brechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar.  Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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