Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit zusätzlichem Hinterhaus, das insgesamt ca. 238,54 m² Wohnfläche bietet und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Investoren interessant ist. Das Objekt ist perfekt geeignet, um es in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen und somit eine attraktive Rendite zu erzielen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über ein eigenes Bad – ideal für die Schaffung von 3 bis 4 separaten Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Vermietung an Familien, Wohngemeinschaften oder auch an Pflegebedürftige, als auch eine individuelle Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Wintergarten in der zweiten Etage, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft – perfekt als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum oder Rückzugsort. Die kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen sorgen dafür, dass das Haus sofort bezugsfertig ist: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2005 modernisiert, die Schlafräume sind ebenfalls zeitgemäß gestaltet. In der zweiten Etage wurde 2015 das Bad teilweise erneuert; hier befindet sich außerdem ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie eine Küche (2010) mit Durchreiche ins Esszimmer. Im Erdgeschoss wurden 2010 das Bad und das Wohnzimmer erneuert, während das Schlafzimmer im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Das separate Hinterhaus ist ebenfalls voll wohnfertig ausgestattet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein Bad – ideal zur Unterbringung weiterer Mieter, Familienmitglieder oder als Gästehaus.

Das gepflegte Grundstück von ca. 174 m² bietet trotz urbaner Lage viel Raum für Erholung im Freien. Hier können Mieter oder Eigentümer entspannen, grillen oder die Sonne genießen.

Dieses Haus verbindet zentrale Lage mit großem Potenzial für Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenwohnen sowie einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein renditestarkes Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Grunddaten

- Grundstücksgröße: ca. 174,00  m²

- Wohnfläche: ca. 238,54 m²

- Nutzfläche: ca. 305,90 m²

- Zimmeranzahl: 9

- Baujahr: 1907



Innenbereich

- 7 Zimmer im Haupthaus

- Hinterhaus mit 2 Schlafräumen, Bad und Küche 

- Einbauküche im EG und 1. OG

- Vollverglaster Wintergarten 

- Bad mit Dusche im DG 

- Bad mit Badewanne im 1.OG 

- Bad mit Dusche im EG

- Vollunterkellerung 



Außenbereich

- Doppelgarage mit Zugang zum Hof



Sanierungen

- 1980 Satteldach mit Betondachziegel und Zwischendämmung

- 1980 Kunststofffenster Isolierverglast

- 1992 Heizung mit Heizöl (2.200l) 

- 2005 Fenster Bad DG

- 2005 Bad DG

- 2005 Renovierung Wände/Decken/Böden

- 2010 Küche 1.OG

- 2010 Bad und Wohnzimmer EG

- 2015 Fassade Komplett

- 2015 Bad im 1.OG

- 2017 Fassade Seite

- 2022 Küche EG

- 2022 Renovierungen Wände/Decken/Böden



Raumprogramm

Erdgeschoss Haupthaus 

- Eingang

- Diele 

- Wohnzimmer 

- Badezimmer 

- Küche 

- Schlafzimmer

- Badezimmer  



1. Obergeschoss Haupthaus

- Flur

- Badezimmer

- Wohnzimmer

- Essbereich

- Küche

- Flur 

- Wintergarten 



Dachgeschoss Haupthaus

- Diele 

- Flur 

- Badezimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Büro



Kellergeschoss Haupthaus

- Diele 

- Werkstatt

- Heizung 

- Öl-Tank

- Lager



Erdgeschoss Hinterhaus

- Diele 

- Abstellkammer

- Küche



1. Obergeschoss Hinterhaus

- Diele 

- Badezimmer

- Wohnbereich
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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