Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Rhein-Nähe in Niederheimbach

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Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Rhein-Nähe in Niederheimbach

55413 Niederheimbach
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Gäste WC Keller Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	105 m²
Grundstücksfläche	478 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Carport

Kosten

Kaufpreis	239.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1925
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Pelletheizung
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	132,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

                Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und echtes Wohlfühlambiente - eingebettet in die ruhige Südhanglage von Niederheimbach, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Das Haus wurde 2005 umfassend energetisch saniert (Primärenergiebedarf nur 38 kWh/m²a!) und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste - auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ausstattung

                Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Pelletheizung (inkl. Warmwasser)
•Keller 23,2 m2
•Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse
•Hochwertige Bodenbeläge, gute Bausubstanz
•Sehr gepflegt - kein Sanierungsstau
•Grundstück mit zusätzlichem Bauland - ideal für Tiny House oder Gartenprojekt

Lage

                •Ruhige Nebenstraße in Südhanglage am Weinwanderweg
•Kindergarten fußläufig erreichbar
•Grundschule im Nachbarort
•Nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Rhein
•Natur pur & Vogelgezwitscher inklusive
•Gute Anbindung nach Bingen, Mainz, Koblenz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

•Monatliche Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 80 €
•Stromkosten: ca. 55 €/Monat
•Sanierung 2005

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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