Wohnen im Grünen, ohne der Großstadt den Rücken zu kehren. Das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück liegt mitten in Hamburgs westlichstem Stadtteil Sülldorf. Bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches über 4 großzügige Zimmer und zwei halbe Zimmer verfügt. Eine umfassende Sanierung, neu eingedecktes Dach, Fassade mit Wärmeverbundsystem und neue Fenster, fand ca. 2020 statt. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die Ölheizung überholt, eine neue Warmwasseraufbereitungsanlage eingebaut und der Öltank gewartet. 

Auf einen Blick:

•	ca. 150 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen 
•	4 + 2 halbe Zimmer
•	2 Schlafzimmer 
•	Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss
•	belichtetes Vollbad + Sauna im Erdgeschoss
•	Küche mit Blick ins Grüne
•	nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großzügigem Garten 
und Balkon nach Süden im Obergeschoss
•	Keller + Dachboden
•	Garage
•	Umbaupotential für heutigen Standard vorhanden

Energiebedarfsausweis wird erstellt. Ebenso werden die Grundrisse nachgereicht.
Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen! Gerne können Sie mit uns einen Termin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

            

                
Schon auf den ersten Blick besticht es durch seine ansprechende Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die direkte Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken, ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Wenige Meter entfernt, der angrenzende Wald mit seiner „Kiesgrube“.
In umliegender Nachbarschaft gelegen, der Golfclub Falkenstein, der zu den landschaftlich schönsten und zugleich herausforderndsten Golfanlagen des Landes gehört. Der dicht bewaldete Klövensteen mit seinem Wildtiergehege, die Wittenbergener Heide und das Schnaakenmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Im Süden zieht sich der Falkensteiner Forst die sanften Elbhänge hinab, bis sich zu seinen Füßen der feine, weiße Sand von Hamburgs letztem Naturstrand ausbreitet. 
Auch der Sülldorfer Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Die stimmige Mischung aus Einkaufsgelegenheiten für den alltäglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheke, Bäckereien und abwechslungsreiche Gastronomie sorgt dafür, dass Sie sich in Sülldorf schnell zu Hause fühlen werden. Im alten Ortskern von Sülldorf finden Sie Bauernhöfe, Reitställe und einen einmal wöchentlich Verkaufsstand mit Obst und Gemüse aus dem Alten Land.

Und wenn doch einmal die Sehnsucht nach der Großstadt laut wird, ist der Weg nicht weit: Über die Bundesstraße 431 oder die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt bequem in einer halben Stunde. Bis zum ELBE Einkaufszentrum sind es mit dem PKW nur 15 Minuten.