Dieses im Jahr 2014 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich mitten in einer ruhigen, attraktiv gelegenen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. Die Architektur ist modern und zugleich funktional, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens eignet.

Das Objekt erreicht die sehr gute Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von nur 45,6 kWh/(m²*a). Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Dank der in 2020 ergänzten Photovoltaikanlage mit Einspeisevorrichtung wird die Energiebilanz zusätzlich verbessert. 

Die ca. 159 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele alle Räume: ein Gäste-Duschbad, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche des Herstellers Nobilia. Letztere ist mit Markengeräten von AEG und Bosch ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Granit Arbeitsplatte. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sowie ein großes Galeriefenster sorgen für viel Tageslicht. Der Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss bietet neben zwei gut geschnittenen Zimmern – ideal als Kinderzimmer oder Büro einsetzbar – auch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine offene Galerie mit Blick ins Grün. 
Der Außenbereich besteht aus einer Südterrasse mit angrenzendem Grillplatz, einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten sowie einem großen Freisitz – ideal für entspannte Abendstunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit großem Hobbyraum, einer Werkstatt, einem Abstellraum sowie einem separat nutzbaren Raum mit Infrarotkabine. Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, bilden jedoch einen wertvollen Zusatz zum Rest des Hauses. 

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!
            

                Butzbach ist eine charmante Stadt im hessischen Wetteraukreis, die historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität verbindet. Sie liegt verkehrsgünstig nur 35km von Frankfurt am Main und nur 14 km von der Stadt Gießen entfernt - eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region zwischen Taunus und Wetterau.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild, darunter das imposante Landgrafenschloss, die historische Stadtmauer, der malerische Marktplatz mit restaurierten Fachwerkhäusern sowie die mittelalterliche Markuskirche. Auch das große Freibad und die Wendelinskapelle, eine der ältesten Fachwerkkirchen Hessens, sind besondere Highlights.

Ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot macht Butzbach besonders lebendig und liebenswert. Feste wie das Altstadtfest, der Faselmarkt, das Weinfest oder der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt bringen Menschen zusammen. Open-Air-Kino, Konzerte und der „Offene Kultursommer“ sorgen für zusätzliche kulturelle Abwechslung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie einer Bahnverbindung nach Frankfurt und Gießen ist Butzbach ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. In den umliegenden Stadtteilen gibt es zudem die Möglichkeit, frische Produkte direkt bei lokalen Erzeugern zu kaufen.

Insgesamt umfasst die Gemeinde 13 Ortsteile. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen, Wohnsiedlung in der Butzbacher Kernstadt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.