Dieses freistehende Familienhaus wird leerstehend verkauft und bietet vielfältige Optionen für zukunftsorientiertes Wohnen im charmantem Ambiente. Im Jahr 1908 erbaut, vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Die stilvolle Fassade sowie klassische Altbauelemente wie Fischgrätenparkett, hohe Decken, originaler Stuck und elegante Flügeltüren verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Im Hochparterre befindet sich eine leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung, die mit großzügigen Räumen und typischem Altbauflair überzeugt. Der helle Wohnbereich ist unterteilt und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist so großzügig geschnitten, dass bei Bedarf ein Ankleidezimmer oder ein Bad en suite integriert werden könnte. Das erste und zweite Obergeschoss bilden eine geräumige Maisonette-Wohnung. Der Grundriss des ersten Obergeschosses entspricht dem des Hochparterres, wurde jedoch durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Gartenblick erweitert. Auch hier sorgen klassische Flügeltüren, hohe Decken und großzügige Raumverhältnisse für ein elegantes Wohngefühl. Über die originale Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vier helle Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer beherbergt. Der darüberliegende Spitzboden, erreichbar über eine integrierte Holztreppe, eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort – sei es als Home-Office, Atelier oder gemütliche Leseecke. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Einliegerbereich (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) mit separatem Eingang, hohen Decken und einem Kaminofen, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne, solarunterstützte Gasheizung aus dem Jahr 2022. Zwei Garagen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit begrünter Terrasse und gemütlichem Loungebereich schaffen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich der Innenausstattung. Dies eröffnet künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie. Dank ihrer flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen.
            

                Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Direkt an den idyllischen Niddawiesen gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und grüne Umgebung, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die weitläufigen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie bestens angebunden: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie die Autobahnen A661 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch für Familien ist dieser Standort ideal: Kindergärten, Grundschulen und sehr gute weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, während zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – eine perfekte Adresse für alle, die eine ruhige, hochwertige und dennoch bestens vernetzte Wohnlage in Frankfurt suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.