In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Breckenheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt, erwartet Sie dieses extrem gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 184 m² und bietet ein Zuhause mit viel Charme, liebevoller Pflege und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und wird durch das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss um rund 41 m² ergänzt, sodass Ihnen insgesamt ca. 161 m² zur Verfügung stehen – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Im Erdgeschoss befinden sich eine praktisch geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten in Südostausrichtung – eine kleine grüne Oase zum Entspannen. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, dessen Geländer bereits erneuert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit offenem, lichtdurchflutetem Studiocharakter. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit. Zusätzlich steht eine weitere Gästetoilette zur Verfügung – ideal für die Nutzung als Homeoffice, Rückzugsort oder Gästebereich. Im Untergeschoss finden sich fünf weitere Räume, darunter der Heizungsraum (Gasheizung von 2008) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Neben der Heizungsanlage wurden ca. 2006 hochwertige Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut. 2013 folgten neue Velux-Dachfenster, 2015 wurde der Müllbereich erneuert und nach Austausch der Regenrinnen und Fallrohre 2019 das Dach neu versiegelt. Eine separate Garage wird für 26.000 € zusätzlich erworben. Trotz seines Baujahres präsentiert sich das Haus in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es überzeugt durch ein stimmiges Raumangebot, die naturnahe Lage und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ein Zuhause, das den Ansprüchen einer Familie heute wie auch in Zukunft gerecht wird.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 167.30, CO-2 Emissionswert: 41,2 kg/(m²*a), Gas, Baujahr: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieklasse: F
            

                Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim, unweit der Tennisanlage und der idyllischen Pfingstbornanlage. Diese charmante Grünanlage mit Quellbereich, kleinem Teich und Rastplätzen ist ein beliebtes Naherholungsziel und Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen in die umliegende Natur. Breckenheim selbst ist ein ruhiger Stadtteil im Westen Wiesbadens mit rund 4.000 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch seine entspannte, familiäre Atmosphäre aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Wiesbadener Stadtzentrum in kurzer Zeit bequem erreichen. Die reizvolle Umgebung lädt zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen ein. Besonders sehenswert ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Breckenheimer Aue, das Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bietet.
Alles in allem vereint Breckenheim eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.