Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ebenerdige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 283 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendemöglichkeit – hier genießen Sie nahezu ausschließlich Anwohnerverkehr.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten, sowie der direkte Zugang zur höhergelegten Terrasse. Von hier aus blicken Sie in den privaten Garten, der auch über einen praktischen Kellerzugang verfügt. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf zu einer modernen Wohnküche öffnen – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang bietet eine direkte Verbindung ins Grüne. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Liebevolle Details wie gemauerte Rundbögen im Flur verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Im voll unterkellerten Haus mit ca. 100 m² Nutzfläche finden Sie vier großzügige Räume, die sich ideal als Büro, Fitnessraum, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen.

Die Ausstattung wurde in wichtigen Punkten bereits modernisiert: Die Dachfenster wurden 2023 vollständig erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2005. Ein Carport direkt am Haus bietet komfortables Parken.

Dieses Haus verbindet eine ruhige und grüne Lage mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
            

                Im Westen Hannovers, Stadtteil Davenstedt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitiert man hier von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 120, 560 und 581 verbinden Davenstedt in wenigen Minuten mit der Innenstadt sowie dem nahegelegenen Stadtbahnnetz. Die Stadtbahnlinie 9, erreichbar über die Haltestelle „Empelde“ oder „Ahlem“, bringt Fahrgäste in rund 15 Minuten in die City. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B65 und zur Schnellwegverbindung Westschnellweg (B6) schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Autobahnen A2 und A7 sowie des Flughafens Hannover-Langenhagen, der in etwa 25 Minuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – vom Supermarkt bis hin zu kleineren Fachgeschäften – und lassen sich bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichen. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Davenstedt bietet eine gute Mischung aus Lebensmitteln, Drogerien und Gastronomie. Für die Freizeitgestaltung laden der Hinübersche Garten, das Wasserschloss Landestrost sowie das Leineufer zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ebenso wie von Spielplätzen und Sportvereinen. Durch die Nähe zu den grünen Landschaftsräumen rund um Badenstedt und Ahlem genießen Bewohner eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld – perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten.
                

                Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0172 - 6418991 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover