Aus dem Baujahr 2000, voll ausgestattet mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich diese hübsche und gepflegte Liegenschaft.

Der Außenbereich punktet mit einem PKW-Stellplatz, 2 Sonnenterrassen, hochwertigem Gartenhaus aus WPC und einem sehr idyllischen Garten in schöner Warftenlage von Uttum. Das Eigentumsgrundstück bemisst rund 515 m².

Trotz des jungen Baujahres wurde hier bereits einiges modernisiert:
So wurden die Gas-Therme und die Bodenbeläge im OG in 2023 und das Gartenhaus im Jahr 2024 erneuert.

Die Einzäunung wurde teilweise 2001 gemacht und dann über die Jahre ergänzt. Das letzte Stück des Zauns wurde 2023 gesetzt.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Flur. Dieser ist gefliest. In einem Versorgungsschrank sind alle Hausanschlüsse an einem zentralen Platz untergebracht.

Rechter Hand geht es in das erste Tageslicht-Badezimmer. Es bietet Ihnen eine Dusche, WC, Waschtisch und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Der Raum ist maritim in Blau-Weiß gehalten und mit Fenster und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Vor Kopf gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche (rund 23 m²).

Viele Fenster machen diesen einladenden Bereich besonders hell und freundlich. 2 Zugänge in den Garten und auf die Terrasse erleichtern den Alltag. Der Blick geht ins Grüne.
Der Boden ist im Wohn-Essbereich mit Laminat und in der Küche mit Fliesen ausgelegt.

Unter der Treppe finden Sie noch abgeschlossene Abstellfläche für Reinigungsmittel etc.

Die Marmortreppe mit Handlauf bringt Sie sicher ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie erneut ein gefliester Flur.

In einem seitlichen Schrank ist hier die Therme blicksicher verstaut.

2 Schlafzimmer mit schönem Click-Vinyl und modernen und platzsparenden Einbauschränken auf Maß sind im OG untergebracht.

Das große Giebelzimmer punktet mit einem schönen Blick in den Garten und bietet Ihnen rund 13 m². Ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Stellfläche ist hier vorhanden.

Das zweite Schlafzimmer (im Grundriss als Abstellraum vermerkt) bemisst rund 8 m². Hier ist Platz für 2 Einzelbetten gegeben.

Ein Tageslicht-Wannenbad mit WC und Waschtisch (ebenfalls in Blau-Weiß gehalten) rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Außenbereich:
Der schöne blick-geschützte Garten garantiert Erholung und Rückzug. 

Auf der Süd-Terrasse genießen Sie die Mittags-Sonne, die Abendsonne können Sie auf der West-Terrasse auskosten.

Das sehr hochwertige Gartenhaus verstaut Ihre Gartenutensilien, Fahrräder und Gartenmöbel.

Der Garten ist hundesicher eingezäunt, so dass sich auch Vierbeiner hier pudelwohl fühlen können.

Ihre PKWs parken Sie in Sichtweite auf der Einfahrt.

Fazit: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus ist perfekt für ein Paar geeignet.
Aktuell wird es als Ferienhaus genutzt und auch vermietet, aber auch als Festwohnsitz ist es ideal, da es als Wohnhaus genehmigt ist.
            

                EG:
Flur
Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang Terrasse/Garten
Abgeschlossener Abstellbereich unter Treppe
Versorgungsschrank im Flur

OG:
Flur
Schrank mit Therme
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2/Abstellraum
Bad mit Badewanne

Außen:
PKW-Stellplätze im Freien
Garten (eingezäunt)
2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
Gartenhaus

Modernisierungen:
Spülmaschine erneuert
Gas-Therme: 2023
Gartenhaus: 2024
Bodenbeläge OG: 2023
Zaun: 2001 - 2023

Fußbodenerwärmung im Bad EG
Alle Fenster mit Rollläden (manuell)
TV über SAT (4 Anschlüsse)
Internet: Arche.net

Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt.

Wichtig für Sie zu wissen:
Das Haus wird mit dem kompletten Inventar angeboten. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für das Haus besteht ein eingetragenes Wegerecht über den Weg des Nachbarn.
Die Kippfunktion der Terrassentür (Süd) ist defekt.
Die Schwengelpumpe ist eine Attrappe.
Auf dem Grundstück (rechts vom Haus) gab es einen Brunnen, dieser ist nicht mehr vorhanden/wurde zugeschüttet.
               

                Uttum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 530 Einwohner.

Erhaltene Bauwerke sind die Mühle aus dem Jahre 1856, das restaurierte Steinhaus von 1597 und die Kirche. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit den ausgebauten Wirtschaftwegen lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Uttum ist ca. 8 Km von Greetsiel, dem berühmten Fischerort der Gemeinde Krummhörn, entfernt. Die Stadt Emden ist 13 km von Uttum entfernt. Die nächste Infrastruktur finden Sie in Hinte, Greetsiel und Pewsum. Hinte ist ca. 8,3 km entfernt. Dort sind diverse Ärzte und Schulen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Pewsum. Pewsum liegt ca. 7 km entfernt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  101,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000

Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Therme erneuert!

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 13 
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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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