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Dieses massiv gebaute,  freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit ca. 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 684 m². 

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung – verteilt auf zwei Vollgeschosse mit jeweils vier hellen Räumen und zwei überdachten Balkonen, die viel Licht und Freiraum schaffen. Durch das separate Treppenhaus sind die Wohneinheiten voneinander unabhängig – perfekt für Mehrgenerationen, zur Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie auch direkt in das Dachgeschoss, das bislang nicht ausgebaut ist und als wertvolle Ausbaureserve genutzt werden kann. Der voll unterkellerte Bereich mit eigenem Gartenzugang eröffnet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten mit weitläufiger Rasenfläche lädt zu erholsamen Stunden und entspannten Familienabenden im Freien ein. Zwei Garagen sorgen zudem für komfortables Parken.

In gefragter Lage von Garbsen-Osterwald-Unterende verbindet die Immobilie Ruhe, gute Infrastruktur und die Chance, durch Sanierung ein individuelles Zuhause oder eine wertsteigernde Investition zu gestalten.
            

                + Baujahr 1968, ca. 165,50 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße: ca. 684 m²
+ Zwei Vollgeschosse mit je 4 Zimmern und überdachten Balkonen
+ Zwei separate Einheiten 
+ Voll unterkellert, zusätzlicher Außenzugang zum Garten
+ Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut → Ausbaureserve
+ Zwei Garagen vorhanden


Erdgeschoss:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Flur

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Flur
               

                Osterwald ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Diese Immobilie hat eine ausgezeichnete Lage, da sie in der Nähe von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten liegt.

Die Natur in Osterwald bietet zudem viele Möglichkeiten, Zeit im Freien mit der Familie zu verbringen. Auch für junge Familien ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und rundet das familienfreundliche Umfeld ab.

Der alltägliche Bedarf kann in einem Umkreis von wenigen Minuten durch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und weitere Einrichtungen gedeckt werden. Das nahe gelegene Garbsen ist ein weiteres Plus und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.

Die Lage der Immobilie, in der Nähe von so vielen Annehmlichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Betreuungsangeboten, macht sie zu einem sehr attraktiven Ort zum Leben.
                

                Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fawad Mahmood
Gebietsleiter
Selbständiger Immobilienberater 

Kontakt über:
Georgsplatz 20
30159 Hannover

Mobil:  0176 - 41965677
E-Mail: fawad.mahmood@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fawad Mahmood
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover