Dieses außergewöhnliche Architektenhaus setzt neue Maßstäbe in Design, Komfort und Funktionalität. Frei geplant und massiv errichtet, fügt sich die Immobilie harmonisch in ein exklusives Wohnumfeld ein – direkt am Rand eines idyllischen Naturschutzgebiets. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, mit kompromissloser Qualität und Liebe zum Detail.
 
Bereits beim Betreten des eingefriedeten Anwesens spüren Sie: Dieses Haus ist anders. Das Rolltor öffnet sich zu einer großzügigen Auffahrt, die zur Doppelgarage führt – ein stilvolles Entree für anspruchsvolle Bewohner und Gäste. Die äußere Erscheinung besticht durch klare Linien, architektonische Raffinesse und die perfekte Kombination aus Ästhetik und Funktionalität.
 
Ein absolutes Highlight: Die vollständig separierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse. Ideal für selbstständige Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, für ein Au-pair, Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder Großeltern – diese Flexibilität bietet echtes Zukunftspotenzial.
 
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und durchgängig hochwertig ausgestattet. Die Raumhöhe von 2,75m sorgt für ein exzellentes Raumklima und ein freies Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist ein spektakulärer Raumteiler-Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch architektonisch inszeniert wurde. Die luxuriöse Einbauküche mit integrierten Markengeräten und separatem Vorratsraum wird höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht.
 
Ausstattungs-Highlights im Überblick:  

• Beeindruckende Designertreppe aus massivem Holz und Stahl – ein architektonisches Kunstwerk
• Vollunterkellerung mit besonders hohen Decken – vielseitig nutzbar als Fitnessbereich, Weinkeller, Werkstatt oder Stauraum
• Exklusiver Wellnessbereich mit maßgeschneiderter Einbausauna – Ihr privates Spa
• Großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für kreative Hobbys oder entspannte Familienzeit
• Alle Fenster und Haustüren wurden 2023 durch moderne, 3-fach isolierverglaste Elemente mit Fliegengitter ersetzt – energetisch effizient, komfortabel und zukunftsorientiert
 
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich:
• Ein beeindruckender Masterbedroom mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit
• Zwei weitere großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit edlen Naturstein-Elementen, bodentiefer Dusche, Einbau-Badewanne und Bidet – ein Bad wie in einem Boutique-Hotel

🌳 Außenanlage – Privatsphäre, Komfort und Natur im Einklang

Das vollständig eingefriedete Grundstück dieses Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Komfort gestaltet. Schon die großzügige Zufahrt mit Rolltor vermittelt ein Gefühl von Exklusivität.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight:
• Ein automatisiertes Hunter-Bewässerungssystem sorgt für optimale Pflege bei minimalem Aufwand
• Ein eigener Brunnen sichert eine unabhängige und ressourcenschonende Wasserversorgung 
• Ein charmantes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte oder kann kreativ als Werkstatt genutzt werden

Die großflächige Süd-West Terrasse mit schwellenlosem Zugang vom Wohnbereich lädt zum Verweilen ein – ideal für Frühstücke in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit Blick ins Grüne. Die Außenanlage verbindet gekonnt Funktionalität mit stilvoller Gestaltung und schafft so einen Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlt.

✨ Fazit:
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist ein Statement für Individualität, Stil und Anspruch. Es bietet Familien und selbstständigen Persönlichkeiten eine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Raumvielfalt und exklusivem Wohnambiente. Ein Haus, das inspiriert 
            

                🔧 Hochwertige Ausstattung – durchdacht, stilvoll, zukunftsorientiert
 

Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch seine durchgängig hochwertige und technisch durchdachte Ausstattung – ideal für modernes, komfortables Wohnen mit Anspruch.
 
 🏠 Innenausstattung:

• Edle Naturstein-Schieferböden im Erdgeschoss – pflegeleicht, langlebig und stilvoll (erneuert 2018)
• Offener Kamin als zentraler Blickfang und Raumteiler im Wohnbereich
• Maßgeschneiderte Einbauküche mit separatem Vorratsraum
• Designertreppe aus Stahl und massivem Holz
• Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung (erneuert 2018)
• Einbau-Garderobe im Eingangsbereich
 
 🌿 Komfort & Technik:
• Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Hebe-Schiebe-Fenster mit schwellenlosem Zugang zur Terrasse – Barrierefreiheit trifft Design
• Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
• Hauseingangstür mit Keyless Entry System und elektrischem Türöffner
 
 🔋 Energie & Effizienz:
• Hybrid-Gas-Zentralheizung kombiniert mit umweltfreundlicher Solarthermie – effizient, nachhaltig und kostensparend
• 3-fach isolierverglaste Fenster und Haustüren (erneuert 2023)
• Teilweise Smart-Home-Integration
 

Diese Ausstattung verbindet Komfort, Ästhetik und zukunftsorientierte Technik – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit legen.
               

                🌍 Die Lage – Familienidylle in bester Lage von Gernsheim
 
In einem der beliebtesten Wohnviertel Gernsheims erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Kinder, naturverbundene Eltern und alle, die das Besondere suchen.
 
Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naturschutzgebiet, das mit Spazierwegen, Wiesen und kleinen Wäldchen zu jeder Jahreszeit zum Erkunden einlädt. Auch der nahegelegene Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung – vom Radfahren entlang des Flussufers bis zum gemütlichen Picknick bei Sonnenuntergang.
 
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt:
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A67 und A5 ist ideal für Berufspendler
 
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den praktischen Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur – eine Kombination, die man selten findet und die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
                

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