Inmitten des landschaftlich reizvollen Ortsteil Brackstedt-Velstove-Warmenau der Stadt Wolfsburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charakter mit einem wohnlichen, modernen Komfort. 

Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer, welches sich ideal für Homeoffice oder kreative Hobbys eignet und ein Wohn-/und Essbereich. 

Des Weiteren befinden sich zwei gepflegte Bäder, davon eins als Gäste-WC im Haus. 

Das Grundstück umfasst ca. 663 m² und bietet durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet eine einzigartige Wohnatmosphäre - perfekt für Naturliebhaber, Familien mit Kindern, oder Ruhesuchende. Die große Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet einen schönen Blick ins umliegende Landschaftsschutzgebiet. 

Zusätzlichen Komfort bietet die Garage, die ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unter-bringt.

Dieses besondere Objekt verbindet historischen Charme, eine naturnahe Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem harmonischen Gesamtbild eine seltene Gelegenheit in Wolfsburg.
            

                Die Adresse befindet sich im Ortsteil Brackstedt-Velstove-Warmenau der Stadt Wolfsburg.

Geografisch liegt Wolfsburg im Osten Niedersachsens, etwa 75 Kilometer östlich von Hannover. 

Die Stadt liegt in einer flachen Landschaft, die durch die Aller und den Mittellandkanal geprägt
wird.

Die Umgebung ist landwirtschaftlich orientiert und zeichnet sich durch Felder, Wiesen und Wälder aus.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig im Südosten (ca. 35 km), Magdeburg im Osten (ca. 90 km) und Hannover im Westen (ca. 75 km). 

Die Adresse liegt in einer eher ländlichen Umgebung, die jedoch gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.