Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920, gelegen auf einem 428 m² großen Grundstück im Herzen von Dieburg. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial für individuelle Wohnträume.

Mit ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichem Stauraum im Keller, Dachboden und Nebengebäude bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit besonderen Wohnideen.

Highlights auf einen Blick:
• Großer, eingewachsener Garten – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner und Grillfreunde
• Überdachte Garage und geschützter Fahrradbereich
• Charmantes Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum
• Anbau von 1983 mit geräumigem Tageslichtbad
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Einladendes Treppenhaus mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch einen offenen Grundriss ein modernes Wohngefühl schafft. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Atelier genutzt wurde, sowie eine Garderobe im ehemaligen Gäste-WC.

Zwischengeschoss:
Hier befindet sich der Anbau aus dem Jahr 1983, der das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss beherbergt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, aber nicht modernisiertem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Dachgeschoss:
Vier helle Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Zimmer wurde früher als Küche genutzt und steht heute ebenfalls flexibel zur Verfügung. Alle Räume sind über die zentrale Diele verbunden.

Dachboden & Keller:
Der ungedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche. Der Keller verfügt über vier Räume, darunter auch der Heizungskeller. Viel Platz für Lager, Vorräte oder Hobbys.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist sowohl vom Hof als auch vom Garten zugänglich und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Der separate Dachboden des Nebengebäudes ist ebenfalls begehbar und schafft zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage und das weitläufige Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Ob für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus persönlich – sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                 Zentrale, ruhige Lage in begehrtem Wohngebiet
 Idyllischer, sichtgeschützter Garten
 Nebengebäude mit Dachboden
 Abschließbare Garage im Hof
 Geräumiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

 Im Erdgeschoss erwartet Sie:
o Diele/Flur
o Garderobe
o Geräumige Küche mit Gartenblick
o Offener Wohn- Essbereich
o Hobbyraum, ehemals als Atelier genutzt

 Im Zwischengeschoss erwartet Sie:
o Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenplatz
o Gäste-WC

 Im Obergeschoss erwartet Sie:
o Diele/Flur mit Dachbodenzugang
o Ehemalige Küche
o Elternschlafzimmer
o Kinderzimmer
o Büro / Hobbyraum

 Im Keller befinden sich:
o Heizungskeller mit Gaszentralheizung
o Zwei geräumige Lagerräume als zusätzliche Nutzfläche
o Werkstatt und weitere Haustechnik
               

                Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.

Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht.

Eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser. Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren.

Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.

Haltestelle ca. 280m
Gastronomie ca. 260m 
Supermarkt ca. 400m
Apotheke ca. 350m
Arzt ca. 350m
Kindergarten ca. 400m
Schule ca. 550m
Bahnhof ca. 750m
Stadtzentrum ca. 350m
Flughafen Frankfurt am Main ca. 36km
                

                Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers haben wir auf weitere Innenaufnahmen
verzichtet.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Der beurkundete Kaufpreis gilt zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.