GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus Baujahr 1973/74 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 904 m² gelegen, bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten sowie eine unterkellerte Doppelgarage und eine ansprechende gestaltete Außenanlage. Alle drei Wohnungen haben einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne!

Im Untergeschoss der Garage befinden sich die Heizöltankanlage und ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte/Werkstatt.


AKTUELLER STATUS:

Die Wohneinheit im EG wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt, der diese bei Verkauf freistellt und mit einem befristeten Mietvertrag auf Lebenszeit in die DG Wohnung ziehen möchte (zu ortsüblicher Miete).
Zur Zeit wohnt in der DG Wohnung eine junge Familie seit 2018 ( Kaltmiete: EUR 630,-/Monat).
Die Gartengeschoss-Wohnung ist seit März 2025 vermietet (Kaltmiete: EUR 480,-/Monat).


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2009 EG-Wohnung behindertengerecht umgebaut.
2010 DG- Wohnung Heizkörper ausgetauscht.
2010 DG-Wohnung Bad Wand- u. Bodenfliesen verlegt und verputzt.
2011 Eingangstür.
2012-2015 Fenster erneuert (bis auf 2 im EG giebelseitig).
2012 Erneuerung von Heizkörpern
2015 Umbau Bad im EG, barrierefreie Duschanlage.
2021 Außenanlagen komplett neu gestaltet.
2021 DG-Wohnung Dachfensterscheibe ausgetauscht.
2023 Vordach Eingang.
20xx Balkone im EG und DG


BEBAUUNGSOPTIONEN:

Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären.
            

                ERDGESCHOSS (3,5 ZKB; Wohnfläche ca. 112 m²):

Diele.
Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum großem Aussichtsbalkon.
Küche (halb offen).
Kleines Zimmer mit franz. Balkon.
Schlafzimmer.
Gäste WC mit Waschbecken.
Modernes Master Bad (2 Waschbecken, Urinal, WC, ebenerdige Dusche, franz. Balkon).
Treppenabgang Keller (Flurraum & Waschküche/Heizungsraum). Option: Öffnung zur Gartengeschoss-Wohnung.


DACHGESCHOSS (3ZKB; Wohnfläche ca. 87 m²):

Diele.
Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Küche.
Kinderzimmer.
Schlafzimmer.
Tageslichtbad (1 Waschbecken, Urinal, WC, ebenerdige Dusche).
Abstellraum (Waschmaschinenanschluß).


GARTENGESCHOSS (2ZKB; Wohnfläche ca. 67 m²):

Kleine Diele.
Küche.
Tageslichtbad (WC, Waschbecken, Dusche).
Wohnzimmer.
Schlafzimmer.
HWR.
Große Terrasse.
               

                LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgegeben von viel Grün, Ärztezentrum, Apotheke, Supermarkt/Getränkemarkt, Bäcker fußläufig alles innerhalb von 2-5 Minuten zu erreichen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle.