Dieses charmante Wohnhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 119,28 qm und einem Grundstück von ca. 302 qm, eine ideale Mischung aus großzügigem Wohnraum und vielen Extras, die Sie begeistern werden!

Die Raumaufteilung und die zahlreichen Highlights, lassen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie werden.

Durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer großen Glasschiebetür, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- / Essbereich.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung des Raumes ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, was das Raumgefühl zusätzlich verstärkt.

Die angrenzende Küche (inkl. Einbauküche und Zusatzelementen) ist geräumig und modern ausgestattet. Sie bietet viel Platz für Ihre Kochideen. Die Küche bietet Ihnen zudem einen herrlichen Blick in den Garten.
Ein praktisches Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit einer bodentiefen Glasdusche und zwei Handwaschbecken, runden das Angebot ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei freundliche, helle Kinderzimmer und eine weitere Toilette. 

Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über 2 Räume, wovon ein Raum als Durchgangszimmer fungiert. Hier können Sie eine ideale Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen vornehmen.
(z. Bsp. in ein Schlaf- und Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, etc.) 

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe. 
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. 

Im Dachgeschoss steht zudem eine Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 31,59 qm zur Verfügung. Abwasser-, Kaltwasser- und Heizungsleitungen sind bereits verlegt, sodass die Voraussetzungen für ein zusätzliches Masterbad geschaffen sind. Das Dachgeschoss könnte somit ideal als exklusiver Elternbereich mit eigenem Masterbad ausgebaut werden.

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum.

Der große Garten erstreckt sich auf ca. 150 qm Gartenfläche und ist das Herzstück der Immobilie. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, sondern hat auch viele Besonderheiten, wie ein Spielhaus, ein Gewächshaus, einen Gartenteich und einen Grillplatz. Auch ein Pool kann hier aufgestellt werden. 
Ein weiteres Highlight im Garten sind die unter dem Rasen verlegten Sprengleranlagen, welche zusätzlich bis in das Gewächshaus reichen. Der Garten ist perfekt für sommerliche Abende mit Familie und Freunden.

Durch die überdachte Hofeinfahrt gelangen Sie direkt auf den Hof mit ca. 36 qm.
Die angrenzende Hobbywerkstatt mit ca. 20,73 qm, bietet ideale Bedingungen für Handwerker oder kreative Projekte.
Sie bietet auch eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder, etc.

Die ruhige Lage des Hauses garantiert eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und vielen lokalen Einrichtungen.
            

                Raumaufteilung im EG 
- Wohnzimmer mit ca. 26,46 qm
- Küche ca. mit 12,47 qm
- Badezimmer mit ca. 3,92 qm
- Gäste-WC mit ca. 0,85 qm 
- Flur ca. mit 1,94 qm

Raumaufteilung im OG 
- Kinderzimmer 1 mit ca. 14,10 qm
- Kinderzimmer 2 mit ca. 28,42 qm
- Toilette mit ca. 0,97 qm
- Flur mit ca. 1,94 qm
- Flur mit ca. 1,94 qm

Raumaufteilung im DG
- Schlafzimmer mit ca. 11,81 qm
- Flur mit ca. 1,94 qm
- Spitzboden 
- Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 31,59 qm. 
(nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Keller.

Weitere Ausstattungsmerkmale: 
- EBK mit Elektrogeräten von Bosch:
  - Backofen
  - Ceranfeld
  - Spülmaschine
  - Abzugshaube von Miele

Bodenbeläge:
- Fliesen in folgenden Räumen:
  - Wohnzimmer
  - Flur 
  - Keller
  - Badezimmer im Keller
- PVC in folgenden Räumen:
  - Küche
  - Badezimmer 
  - Treppenhaus 
  - Kinderzimmer 
  - Schlafzimmer
- Echtholzdielenboden im Kinderzimmer 

- zusätzliche Ausbaureserve im DG mit einer Grundfläche 
von ca. 31,59 qm    
- Klimaanlage im EG und OG
- Wintergarten mit ca. 9 qm
- Hobby-Werkstatt mit ca. 20,73 qm
- Hof mit ca. 36 qm und einem großen, schwenkbaren Sonnenschirm
- Großer Garten mit Grillplatz ca. 150 qm
- Rasensprenger und Bewässerungsanlage im Garten 
- Gartenteich
- 2 überdachte PKW-Stellplätze
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Glasfaseranschluss 
- Außenrollläden an der Mehrzahl der Fenstern

Weiteres Mobiliar (wie z.B. die Einbauküche, das Gartenhaus, die Bewässerungsanlage, die Werkbank, etc. …) kann auf Wunsch gegen einen Abstand (+zzgl. € 10.000,-) übernommen werden.

Modernisierungen:
- 2023 Badezimmer im EG
- 2020 / 2021 Dämmung Dachboden
- 2020 / neues Dachfenster
- 2019 Toilette 1. OG
- 1991 / 1992 Neueindeckung Dach

Der Energieausweis wurde vor der Dachdämmung erstellt. Es ist davon auszugehen, dass sich der Energiewert seit der Dämmung verbessert hat.
               

                Top - Lage in unmittelbarer Nähe zum belebten Ortskern von Langen.

Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben. 

Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu erreichen. 

Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Langen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. 

Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten.
                

                Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 

Änderungen bleiben vorbehalten.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein,  so behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.

Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de  bis zu 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses. 

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Unser Service für Sie:
- Wir unterstützen Sie bei der
  Organisation Ihres Umzuges.
- Wir übernehmen gerne den Verkauf
  oder die Vermietung Ihrer
  Altimmobilie und sorgen so für 
  einen reibungslosen Übergang.
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