Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Langenhorn in Hamburg! Dieses beeindruckende, kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine solide Investition.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000m² erstreckt sich dieses massiv gebaute Haus über drei Etagen. Die Wohnfläche von ca 391²m verteilt sich großzügig auf insgesamt 14 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 3 gut ausgestattete Badezimmer, plus 2 Gäste-WCs. Zusätzlich bietet die Immobilie ca. 28²m Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Betreten Sie das Haus und genießen Sie das einladende Ambiente, das durch die moderne Ausstattung unterstrichen wird. Das Kaminzimmer, als Herzstück der Immobilie, sorgt für gemütliche Abende, während sich der großzügige Wintergraten von ca. 32m² und der Balkon perfekt eignen, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu genießen. Der weitläufige, umzäunte Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine Lage im begehrten Schwarzwaldviertel von Hamburg-Langenhorn eine hervorragende Verbindung von städtischem Komfort und naturbezogenem Wohnen. Die gepflegte Nachbarschaft, die Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem attraktiven Ort für Familien und Investoren gleichermaßen.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs zu genießen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Stück Hamburger Baugeschichte!
            

                - Objektart: Großflächiges 3-Familienhaus, mit insg. 14 Zimmer: davon 11 Wohnräume und 3 Nutz/Hobbyräume und jede Menge Lagerraum  

- Bei Bedarf einfach umzubauen zu einer Einheit

- Insgesamt ca. 519m² Bruttogrundfläche, davon ca. 391m² vielseitig nutzbare Wohn-Nutzfläche

Aufteilung:
- Eine attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + großzügigem Süd-West Balkon für Feierabendentspannung (insg. ca. 145m²)
- Eine geräumige 4-Zimmer Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + gemütlichem Kaminzimmer (ca. 13m²) + lichtdurchflutetem Wintergarten (ca. 32m²) mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 2 großen Hobbyräumen und geräumigem Flur (insg. ca. 157m²)
- Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung + Küche (insg. ca. 57m²)  + privatem Garten

- Baujahr: 1938

- Kernsanierung: 2024

- Grundstücksgröße: ca. 1.000m²

- 8 Stellplätze

- Ideelle Grundstücksteilung umsetzbar mit privater Gartennutzung für 2 Einheit, falls gewünscht

- Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (8 min Fußweg)

- Aldi Supermarkt nur 3min Fußweg entfernt

- Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Schwarzwaldviertel im Norden von Hamburg. Dieses Gebiet ist bekannt für seine ruhige und dennoch städtisch gut angebundene Lage, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die nähere Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, die durchgrünte Straßen und gepflegte Anlagen bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 

Für Familien bieten sich zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung an, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen bedeutenden Zielen in der Region. 

Genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint.
                

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