Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder im bewährten Zweifamilienhaus-Konzept. Es befindet sich in wunderbarer, zentraler Ortslage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche, hinzu kommen ca. 39 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sowie weitere ca. 43 m² reine Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² vier Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Wintergarten mit Blick in den Hof. Dieser Bereich bedarf einer Renovierung/Sanierung und lässt somit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen ca. 69 m² zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist seit vielen Jahren an einen sehr freundlichen Mieter vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet zusätzliche Räume sowie eine Toilette – ideal als Rückzugsort oder Hobbybereich.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem die Heizung sowie ein Waschraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – perfekt für Gartenliebhaber, zum Grillen, für erholsame Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, zwei Schuppen und ein Gartenhäuschen.

Fazit:
Dieses vielseitige Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Substanz und den großen Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
            

                Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen. 

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. 

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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