Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Terrassen sowie ein großzügiger Garten auf einem 1.123 m² großen Grundstück laden zum Entspannen ein. das Dach wurde 1990 erneuert der Aussenputz 2003, die Heizung im Jahr 2021 Die moderne Einbauküche ist aus den 90er, ein Wasch-/Trockenraum, ein Kachelofen aus dem Jahre 2010 sorgen für die Wohlfühlatmosphäre, die Speisekammer ergänzt das Raumangebot. Ein Swimmbad mit automatischer Dosieranlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die letzte Modernisierung wurde 2021 durchgeführt, und das Haus entspricht dem Energiestandard für ein Niedrigenergiehaus. Beheizt wird es über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die geschmackvolle Innenausstattung umfasst Parkett, Fliesen und antistatischen Teppichboden. Alle Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet und teils mit Badewanne, Dusche sowie einem Gäste-WC versehen. 
Der Energieausweis wurde am  27.08.2025 erstellt und ist ein Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 228,9 KWh(m²-a ) G

Das Haus ist teils unterkellert und bietet neben einem eigenen Garten eine eigene Doppelgarage mit einer Elektrischen und einer Manuellen Bedienung. Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
            

                Der Energieausweis wurde am  27.08.2025 erstellt und ist ein Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 228,9 KWh(m²-a ) G

- Doppelgarage 
- Fenster, Terrassentüren, Rolläden und Fliegenschutz im Jahr 2017 ern.
- Einbauküche
- Gartenberegnung und Teichpumpe Rainbird , Fa. Rosenrichter
- Schwimmbad mit Hallendach ( schiebbar nach Bedarf ) mit automatischer Dosieranlage ( Bayrol )
- Fa. Dauber Schwimmanlage
- Schicker Kachelofen aus 2010
- Souterrain Gästezimmer mit Bad
  
               

                Nauheim, im Kreis Groß-Gerau gelegen, ist eine charmante Gemeinde in der Rhein-Main-Region, welche sich durch ihre naturnahe Umgebung und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Nähe – Frankfurt am Main und Darmstadt sind etwa 30 Autominuten entfernt. Nauheim ist bekannt für seinen ruhigen Charakter, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.  

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet nahe dem Ortskern von Nauheim. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen rund 800 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien sind Bildungseinrichtungen gut zugänglich, beispielsweise die örtliche Grundschule, die sich nur etwa 1,1 Kilometer entfernt befindet. Auch Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die nächste S-Bahn-Station, welche regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt bietet, ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich im Umkreis von 500 Metern, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.  

Naturliebhaber finden zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Felder und Wälder in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Grünfläche ist in ca. 200 Metern erreichbar und lädt zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Mit dem Auto erreicht man in circa 10 Minuten die Autobahn A67, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz komfortabel gestaltet.
                

                Der Energieausweis wurde am  27.08.2025 erstellt und ist ein Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 228,9 KWh(m²-a ) G

Die Courtage beträgt für beide Parteien (verkäufer-käufer) 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig bei notariellen Abschluss.