Eine Kapitalanlage besonderer Art, individuell erweiter- und nutzbar, erwartet Sie bei diesem Objekt. Auch für Eigenbedarf nutzbar. Das großzügige Grundstück von 7.023 m2 teilt sich wie folgt auf: 1 EFH mit Anbau, teilausgebautes DG, unterkellert, (Baujahr 1952, mod. 1992) seid 01.07.25 frei. Hier finden Sie eine Wohnfläche im EG von 98,67 m2 vor. Im DG stehen weitere ca. 53 m2 zur Verfügung (dürfen gemäß sächsischer Bauordnung wg. zu niedriger Deckenhöhe nicht angerechnet werden). Seitlich angebaut ist ein modernisiertes Appartmenthaus mit 4 WE auf insgesamt 143 m2 Wohnfläche, derzeit noch vermietet, Kaltmiete 550,--€ . Die Appartments bestehen jeweils aus einer Küchenzeile und einem Duschbad mit WC. Dazu gehört ein großer Eingangsbereich und ein seperater Wasch - und Trockenraum. Dieser gesamte Komplex ist barrierefrei angelegt. Hier besteht für die Zukunft die Möglichkeit einer altersgerechten Vermietung oder auch Airbnb, bzw. könnte es als EFH im Bungalowstil genutzt werden.
An diesem Gebäudekomplex befindet sich im hinteren Bereich, mit separatem Zugang, eine sanierungsbedürftige und leerstehende Gewerbefläche (ehem. Weberei) mit jeweils 150 m2 im EG und UG. Zum UG gibt es eine Zufahrsmöglichkeit - mit einem Rolltor versehen. Von daher auch als Lagerfläche nutzbar. Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Zum Grundstück gehört ein weiteres EFH Baujahr 1992, auf bestehender Bausubstanz errichtet u. 2008 kompl. saniert, mit einer Wohnfläche von ca.100 m2. Dieses befindet sich direkt am nahegelegen Dittrichbach. Trotz der Nähe zum Bach gab es bisher keine Hochwasserschäden. Über eine befahrbare Brücke gelangen Sie zum 4855 m2 dazugehörigen Grundstück mit teilweisem Baumbestand. Dieser Bereich ist annährend uneinsehbar u. absolut ruhig gelegen. Von daher eine Ruheoase der besonderen Art.
Im unteren Bereich des Grundstückes befinden sich weiterhin 2 Garagen sowie div. Schuppen.
            

                - EFH 1 mit Anbau u. Veranda: Mauerwerk u. Leichtbaukonstruktion, Walmdach mit Ziegel gedeckt, Anbau Flachdach mit Bahnen gedeckt, einfache Ausstattung, unterschiedl. Fußbodenniveau, Gastherme u. ZH (BJ 2021), Iso Kunststofffenster, Anbau Außenjalousien, Bad Eckwanne mit Dusche, WC, Waschtisch, kleiner Garten mit Terrasse;

- EFH 2 (unterer Grundst. Bereich) mit Satteldach u. kl. Anbau für Heizungsraum, nicht unterkellert, ausgebautes DG, teilw. Isolierglasfenster aus Alu - dreifachverglast, verputzt u. gestrichen, Massivbau, Vollwärmeschutz, 1/4 gewendelte Massivholztreppe (nur Stufen), Betondachsteine mit Dämmung, vorh. Gaszentralheizung Bj 2020 - derzeit defekt, 2 Bäder - davon 1 Bad zum Ausbau vorbereitet, 2 Solarpaneele auf dem Dach - derzeit nicht in Betrieb, ohne EBK;

- Appartementhaus Bj 2018, aus ehem. Lagerhalle entstanden, Massivbau, Vollwärmeschutz, Eingangstür Alu-Glastür mit Lichtausschnitt, barrierefreier Zugang über Rampe mit Freifläche vor Hauseingang u. Vordach, flaches Satteldach mit Profilblechdeckung, Holzvergaserheizung weist Mängel auf, Laminat-u. Fliesenböden, Isofenster Kunststoff, Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, WC, WMA im HWR;

- ehem. Weberei (Lagerfläche) - baul. Zustand ist altersentsprechend gut u. weist keine massiven Schäden auf, dennoch sanierungsbedürftig, einfache Ausstattung, die Flächen sind unberäumt u. nicht vermietet, zur Einheit gehören ein WC, Dusche sowie Büro / Unterkunft - als Verbindungsbau zu EFH 1, fußläufiger Zugang über Stufen zum EG, Zufahrt über Rolltor im UG, Sheddach aus Blech u. Kunstschiefer, teilw. veralterte Installation, Gebläse- u. Holzvergaserheizung derzeit defekt, Betonboden;
- zentraler Wasser- u. Abwasseranschluß;
               

                Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohn- und Siedlungslage, am Rande von Meerane nur 1,5 km von der Innenstadt entfernt.
Meerane hat sich mit seiner Infrastruktur bestens entwickelt. Ein ansprechendes Gewerbegebiet mit Media Markt, OBI, Dehner Gartenmarkt u. diversen anderen Anbietern befindet sich ca. 4 km entfernt.
Des weiteren liegt die Stadt verkehrsgünstig nahe der A4 u. der B93 zur Industrieregion Dresden-Chemnitz- Zwickau-Leipzig. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4, Glauchau Ost, liegt unweit des Grundstückes.
                

                Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dass Expose wurde nicht durch KI erstellt.