Entdecken Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus im charmanten Braunschweiger Stadtteil Ölper. Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einer Scheune, wobei nur das Vorderhaus zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 366,08 m² auf 3 Etagen bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt.

Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 4 moderne Bäder. Die Immobilie ist derzeit sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Eine Baugenehmigung für den Umbau nach Plan liegt bereits vor, sodass der Käufer direkt mit der Umsetzung beginnen kann.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- Zwei praktische Außenstellplätze für Ihr Fahrzeug
- Ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Ein schöner Garten, der zur Entspannung einlädt
- Denkmalschutz, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht

Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren Wünschen zu gestalten und gleichzeitig in einer gefragten Lage zu wohnen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es als lukrative Investition zu nutzen.
            

                Makrolage
Das Haus liegt im Stadtteil Ölper im Norden von Braunschweig. Ölper ist Teil des Stadtbezirks Lehndorf-Watenbüttel und war früher ein eigenständiger Ort, der 1934 in die Stadt eingemeindet wurde. Der Stadtteil besticht durch naturnahe Wohnlagen zwischen Oker und Autobahn A391 sowie durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Zudem gibt es im Umfeld lokale Einrichtungen wie Sportvereine, eine Jugendfeuerwehr und ein Tierheim. Die Nähe zur Innenstadt von Braunschweig sorgt für eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und kulturelle Angebote.

Mikrolage
Die Straße „Am Mühlengraben“ ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Sie verfügt teilweise über Gehwege und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Innenstadt ist nur rund drei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt in kurzer Fußentfernung, ebenso eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden. Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Naherholungsgebiete entlang der Oker und verschiedene Grünflächen runden die Wohnqualität ab.