Dieses im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche und Vollkeller befindet sich auf einem 418 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Wettmershagen nahe Fallersleben und Ehmen. Die ruhige Lage überzeugt durch wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus besticht durch seine grundsolide Bauweise mit Vollklinkerfassade, durchdachter Grundrissstruktur und lichtdurchfluteten Räumen. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Carport sowie zwei Abstellschuppen ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Die Terrasse auf der Südseite bietet Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung.

Auch energetisch ist eine gute Basis vorhanden: Viele Fenster und die Hauseingangstür wurden durch moderne Kunststoffelemente ersetzt. Das Haus hat Rollläden vor allen Fenstern im EG und OG. Die Heizungsanlage ist 2015 als effiziente Gas-Brennwert-Therme erneuert worden. Hinter der langlebigen Klinkerfassade befinden sich 5 cm Wärmedämmung und 24cm Porotonstein. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Der Vollkeller bietet mit einer guten Deckenhöhe von 2,10m viel zusätzlichen Platz für Hobby und Haushalt. Zu beachten ist hier Feuchtigkeit im Sockel- und Wandbereich, für die im angebotenen Kaufpreis ein Abschlag berücksichtigt wurde.

Das pflegeleichte Grundstück ist ideal für alle, die wenig Aufwand und dennoch Platz im Freien schätzen – mit Parkplatzflächen und Carport im Norden und einem kleinen Gartenbereich im Süden.

Fazit: Ein charmantes Zuhause mit Herz und Potenzial – für alle, die solide Substanz, ruhige Lage und kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
            

                -	Massive Bauweise mit Vollklinkerfassade und Wärmedämmung.
-	Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung.
-	Erneuerte Velux-Dachflächenfenster (4 Stück), Kunststoff weiß.
-	Voll unterkellert.
-	Kelleraußeneingang auf der Nordseite des Gebäudes.
-	Fenster: 5 Fenster- und Terrassentürelemente im EG und im 1. OG sowie die Hauseingangstür sind 2011 als Kunststoff-Elemente erneuert worden. Die übrigen Fenster im EG und 1. OG sind Holzelemente aus dem Baujahr des Gebäudes.
-	Rollläden vor allen Fenstern im EG und 1. OG.
-	Treppenlauf vom Keller in das EG massive Treppe mit gefliesten Stufen. Treppenlauf vom EG ins OG offene Holzwangentreppe.
-	Badezimmer im EG modernisiert mit WC, Waschtisch und Dusche.
-	Badezimmer im OG mit WC, Waschtisch und Badewanne.
-	Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnzimmer.
-	Moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
-	Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter.
-	Heizung: Gas-Brennwert-Therme, Baujahr 2015.
-	Warmwasserspeicher, 160 l.
-	Im Vorgarten eine Zisterne mit Schwengelpumpe.
-	Im Außenbereich 2 Abstellschuppen und ein Carport.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in Wettmershagen. Das Grundstück ist auf der Ostseite eingefasst von Bäumen.

Calberlah und Fallersleben sowie auch Wolfsburg sind schnell erreicht. Dort finden Sie 
Restaurants, Supermärkte, Baumärkte, Apotheken und Ärzte.

Ein Anruf-Linien-Taxi befördert die Kinder zur Schule nach Calberlah.
                

                Internet-Geschwindigkeit:

In Wettmershagen verfügbar:	
DSL – Vodafon, Telekom, O2: 300 Mbits 
Kabel – Vodafon: 1.000 Mbits
Glasfaser – Giffinet: ist im Haus vorhanden mit Modem
 

Virtuelle 3D-Besichtigung:
Sie können gerne einen Besichtigungstermin für das Haus vereinbaren. Ergänzend können Sie sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus mit einer virtuellen 3D-Besichtigung machen.


Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. 


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.