Dieser charmante Bungalow bietet barrierearmes, komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Betreten wird das Haus über einen praktischen Windfang mit Garderobe, von dem aus man in die zentrale Diele des Hauses gelangt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten, schafft eine freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den idyllischen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohn-/Essbereich, befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein geräumiges, neuwertiges Tageslicht-Duschbad zur Verfügung, das modernen Wohnkomfort bietet, auf der Etage. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² bietet neben reichlich Abstellfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein renovierungsbedürftiges Bad sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Die Bedachung und Dachrinnen werden noch vom Verkäufer saniert. Ausreichend Parkplatzmöglichkeiten bestehen auf einem gemeinschaftlichen Parkplatz für die Anwohner sowie in der Anliegerstraße.
            

                Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg‑Niendorf. Die Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der lebendige Tibarg mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Langobardenweg befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U‑Bahn-Station Niendorf Nord oder Schippelsweg erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spielplätzen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. So vereint die Lage im Quadenweg ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).