Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 1.135,85 m²) sowie einer Gewerbeeinheit/Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 206,68 m²
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Die Wohnungen sind 2- bis 4-Zimmer groß (ca. 53 m² bis 130 m²) und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Gartenwohnungen (90 m² und 161 m² Gartenfläche)
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Das Gebäude wird nach dem neuesten Energiestandard (KfW 40 NH / QNG) errichtet und überzeugt mit effizienter Haustechnik (Wärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung).

Im Untergeschoss steht eine großzügige Tiefgarage mit 28 Stellplätzen + 1 XXL-Platz sowie 2 Außenstellplätzen zur Verfügung
. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gesundheitsnutzung. Damit eignet es sich sowohl als Anlageobjekt für institutionelle Investoren als auch für Familiengesellschaften.
            

                Neubau (Fertigstellung geplant 2025)

KfW-40 NH / QNG-zertifiziert

Wärmepumpe + Photovoltaik + Solarthermie (Warmwasser)

Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung in allen Einheiten

Hochwertige Fenster (3-fach-Verglasung), elektrische Rollläden

Sanitärausstattung von Duravit/Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

Videogegensprechanlage, Briefkastenanlage von Renz

Balkone, Terrassen und Dachterrassen in fast allen Einheiten

31 Stellplätze (TG + außen), E-Mobilität vorbereitet

Barrierearme Erschließung mit Aufzug
               

                Makrolage: Taunusstein-Hahn, nur 9 km von Wiesbaden entfernt und hervorragend in die Metropolregion Rhein-Main eingebunden. Frankfurt am Main in ca. 50 Minuten erreichbar, Flughafen FRA in ca. 30 Minuten
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Mikrolage: Zentrale Lage an der Aarstraße, fußläufig zum Busbahnhof (2–3 Min.), Nahversorgung (Lidl), Ärzte, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Ein Freibad sowie Sportvereine sorgen für attraktive Freizeitangebote
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