Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hanau-Steinheim. Die Wohnfläche von rund 203 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den Jahren 2015 und 2016 im Innenbereich umfassend saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster im gesamten Haus, die Installation einer dezentralen Lüftungsanlage im Erdgeschoss, die Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik sowie die 2021 neu eingebaute Gastherme. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem weitläufigen Wohn-/ Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Der angrenzende Kamin im Wohn-/Essbereich der Firma Gregor Hartmann sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die 2017 vergrößert wurde. Die voll ausgestattete Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, davon ein separates Zimmer, eine ebenfalls voll ausgestattete Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad, zwei Gäste-WCs sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten zur Verfügung. Auch hier sorgt die Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort – kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verbindet solide Bauweise mit moderner Ausstattung und bietet viel Platz auf mehreren Ebenen – ergänzt durch zahlreiche praktische Details, die den Wohnwert deutlich steigern. Es ist voll unterkellert und verfügt neben ausreichend Stauraum auch über einen Partykeller mit historischem Charme. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden dieses Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
            

                Hanau Steinheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Hanau, überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht Steinheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass Familien mit Kindern bestens versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Hanau Steinheim, von der aus Sie direkt und schnell nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahn A66 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine exzellente Verkehrsanbindung für Pendler bietet. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark und das Umland von Hanau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die historische Altstadt von Hanau, mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Steinheim kombiniert somit alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Anbindung an Frankfurt und die Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Leben in einer gut erreichbaren Lage suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.