Ein Ort für neue Kapitel – familienfreundlich, charmant und voller Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 408 m² großen Grundstück in Kelsterbach und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre weitläufige Aufteilung mit durchdachtem Grundriss und einer Fläche von etwa 180 m², berechnet nach DIN 277. Diese Norm berücksichtigt sämtliche Grundflächen, auch Nebenräume und Flächen unter Dachschrägen, wodurch sich das großzügige Raumgefühl noch deutlicher widerspiegelt. (Hinweis: Die Flächenangabe nach DIN 277 weicht von einer Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ab). Der Eingangsbereich führt direkt in das Herz des Hauses: einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Von hier aus geht es auf die geschützte Terrasse – ein Ort, an dem sich die Jahreszeiten im eigenen Tempo erleben lassen. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Spielen im Garten oder ein lauer Abend mit Familie und Freunden: Die Außenbereiche bieten Privatsphäre und Freiheit zugleich. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und Badewanne, eines im Untergeschoss frisch modernisiert – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen im Alltag. Die Ausstattung überzeugt mit praktischen Details: doppelt verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden, eine moderne Gas-Zentralheizung und eine massive Bauweise bilden eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss erwarten Sie 3 weitere gemütliche Zimmer sowie ein Duschbad. Hier haben Sie genug Platz für individuelle Nutzungsideen – vom Gästezimmer bis hin zum Hobbyraum. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Garage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze. Der gepflegte Hofbereich und die Terrasse wurden ebenso wie das Dach (inklusive Dämmung), die Fassade und die Haustür in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Kelsterbach verbindet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Ein Zuhause, das offen ist für neue Lebensentwürfe – durchdacht, gepflegt und bereit für den nächsten Schritt. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
FAMILIENTRAUM MIT GARTEN 🌳 Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kelsterbach!
65451 Kelsterbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
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Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 180 m2 |
Grundstücksfläche | 408 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
Zimmer | 5,5 |
Badezimmer | 2 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaufpreis |
699.000 € |
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Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1980 |
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Letzte Sanierung | 2025 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einbauküche - doppelt-verglaste Fenster - teilw. elektrische Rollläden - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - voll unterkellert - massive Bauweise - Terrasse - Garten - Garage - 5 Außenstellplätze MODERNISIERUNGEN: - Dach inkl. Dämmung (2012) - Badezimmer UG (2025) - Hof (2012) - Terrasse (2011) - Anstrich Fassade (2010) - Eingangstür (2010) - Abdichtung, Dämmung und Isolierung d. Außenwand im Erdbereich (2012)
Lage
Kelsterbach liegt direkt am westlichen Rand von Frankfurt am Main und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zum internationalen Flughafen, zur Frankfurter Innenstadt sowie zur dynamischen Wirtschaftsregion rund um das Mainufer. Dank direkter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist Kelsterbach ein idealer Standort für Berufstätige, die zentrale Erreichbarkeit und naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit guter infrastruktureller Anbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte sowie nach Frankfurt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Flughafen und wichtige Bahnknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen sind in der Umgebung vorhanden – ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort auf angenehme Weise vereint.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Adresse
65451 Kelsterbach
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