Zum Verkauf steht ein attraktives und im Jahr 2005 - umfassend kernsaniertes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1910 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter kombiniert mit modernisierter Haustechnik auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 99 m² (Keller und Terrasse). Der vordere Hofbereich umfasst etwa 21 m² Verkehrsfläche. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Das Treppenhaus, wurde wie das gesamte Gebäude massiv und hochwertig ausgeführt.

Im Jahr 2005 erfolgte Sanierungsmaßnahmen: 
- Entfernung alter Bodenbeläge, Putz und Kanalrohre
- Einbau neuer Drainage, Rohr-in-Rohr-Systeme für Wasser- und Abwasserleitungen
- Verlegung eines neuen Betonbodens mit Stahlarmierung
- Putzarbeiten und vollständige Instandsetzung
- Entfernung von Putz, Bodenaufbauten, Fenstern, Fensterbänken sowie sämtlicher Versorgungsleitungen
- Einbau von neuem Estrich (10 cm), Putz, modernen Wasser- und Stromleitungen im Rohr-in-Rohr-System
- Neue Heizkörper, Fenster (2-fach-verglast), Fensterbänke und Deckenverkleidungen
- Hochwertige Oberflächen mit Fliesen, Parkett oder Laminat

Dach, Fassade und Schornstein:
- Erneuerung der tragenden Dachkonstruktion, Dachlatten, Dachdämmung und Dachfenster
- Wärmedämmung des Dach- und Dachbodens inklusive Bodenaufbau
- Wärmedämmung der Vorderfassade, Komplette Erneuerung des Schornsteins
- Alle Etagen sowie der Keller verfügen zudem über funktionsfähige und sanierte Kaminanschlüsse

Heizung und Energie:
- Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gastherme
- Das Heizsystem wurde vollständig erneuert (Rohr-in-Rohr-System und neue Heizkörper)

Fazit:
Ein charmantes und technisch modernes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und einen gepflegten Altbaucharme legen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 116,8 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 2003; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Mainz-Weisenau, einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häuserzeilen, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.