Dieses moderne und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energietechnik und durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Ausstattung und attraktive Wohnflächenverteilung. Auf einem ca. 273 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 81 m²) bietet eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener und hochwertiger Küche (zzgl. 15.000 €). Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhaus macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder Familien. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein zusätzlicher Komfort: Direkt angrenzend an den Garten befindet sich der Heizraum, der nicht nur die effiziente Luft-Wärmepumpe beherbergt, sondern darüber hinaus über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt – ideal für Ihre Gäste bei der nächsten Gartenparty! 

Die seit 2016 vermietete Obergeschosswohnung (ca. 71,75 m²) sorgt für regelmäßige Einnahmen (650,00 € Kaltmiete), während Sie im Erdgeschoss selbst einziehen und entspannen können. Auch hier überzeugt die gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, offener Küche im Wohnbereich und einem modernen Badezimmer mit großer Dusche. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss (ca. 20 m²): ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, separatem Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regelbar ist. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Energieeffizienz, optimalen Schallschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energiekennwert: 27,3 kWh; Energieträger: Luft-Wärmepumpe; Baujahr Anlagetechnik: 2016; Ausweistyp: Energiebedarfssausweis.


            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Kreuznacher Stadtteil Planig, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet „Römerdorf“ überzeugt durch gepflegte Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine naturnahe Umgebung mit vielen Spazier- und Radwegen entlang der Nahe.