Liebhaber gesucht!

Dieser charmante Bungalow wurde von einem Bauingenieur geplant und zum Eigenbedarf errichtet. Durch seine Raumaufteilung bietet er sich sowohl als familiengerechtes Domizil als auch als idealer Rückzugsort im Alter an. Er wurde 1969/1970 erbaut, erstreckt sich großzügig über das Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie über einen teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller und präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand.
In den vergangenen Jahren wurden Investitionen in Höhe von ca. € 120.000,-- getätigt. In diesem Zuge wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut (2019), das Parkett aufgearbeitet bzw. in den Schlafzimmern sowie im Gartenzimmer neu verlegt,  die Wände gestrichen, der Keller abgegraben und abgedichtet sowie die Terrasse neu angelegt.

In den Jahren zuvor wurden bereits die West- und Ostseite des Hauses gedämmt, die Fenster im Wohnbereich des Kellers doppelverglast, die Fensterbrüstung außenseitig isoliert und ein Ofen im Wohnzimmer mit Außenschornstein installiert. Der Ofen verfügt über  eine gültige Betriebserlaubnis des Schornsteinfegers.

Die Mahagonifenster mit Doppelverglasung, die Bäder und die Küche entsprechen dem Baujahr. Das Dach des Hauses ist so konzipiert, dass eine Einblasdämmung möglich sein sollte. Zur genauen Prüfung stellen wir gerne die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.
            

                Die Raumaufteilung des Hauses lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Es eignet sich ideal als Familiendomizil, als Altersruhesitz und als Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Paare.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die lichtdurchflutete Diele mit Garderobe und Treppe ins Untergeschoss ins Auge.
Links davon liegt die großzügige Küche mit  Fenster und Zugang zum Esszimmer.  Durch das Entfernen der Einbauten könnte ohne großen Aufwand eine offene Wohnküche entstehen. Das Esszimmer geht in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen über. Der gemütliche, L-förmige Wohnbereich bietet durch die großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und durch die Terrassentür direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die über ein paar Stufen in den Garten führt. Die neu gestaltete Terrasse mit Granitplatten kann mittels einer Markise beschattet werden. Der Zugang zum Wohnbereich ist ebenfalls von der Diele aus möglich.
Die drei separaten Zimmer präsentieren sich alle hell und freundlich, bieten einen schönen Blick ins Grüne und sind neu mit  Parkett ausgelegt. Die gute Raumaufteilung wird durch das Vollbad mit Oberlicht, das Duschbad mit Fenster sowie den Flur mit Garderobe und separatem kleinem Einbauschrank unterstrichen. Die Diele und der Flurbereich sind mit hellem, zeitlosem Steinfußboden ausgestattet.

Der ca. 38 m² große, ausgebaute Raum im Kellergeschoss  verfügt über ein breites Fenster oberhalb des Erdreichs mit Blick in den Garten und ist somit ideal als separates Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Der separate Außenzugang ermöglicht sogar die Nutzung als separates Büro oder kleine Einliegerwohnung für die Familie. Diese Einheit kann auch intern durch eine Tür vom Erdgeschoss separiert werden und bietet zur Seite einen Ausgang in den Garten. Eine Küche und ein Duschbad aus den Achtzigern sind bereits vorhanden.
Der übrige Teil des Kellers ist für Abstellzwecke vorgesehen und bietet reichlich Platz für eine Werkstatt & Co.. Neben dem Haus befindet sich die Garage, die über den rückwärtigen Ausgang auch Zugang zum Garten bietet.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist schön eingewachsen und bietet eine herrliche Grünfläche zum Verweilen und Spielen.
               

                Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg und zum UHC -dem Uhlenhorster Tennis- und Hockeyclub.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von dort aus haben Sie Anbindungen in Richtung U-Bahn Poppenbüttel oder zum U- und S-Bahnhof Ohlsdorf.  Auch Richtung U-Bahn Fuhlsbüttel fährt ein Bus in der Nähe ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka und Penny sowie eine Fleischerei, eine Apotheke, ein Kiosk, ein Blumenladen, eine Reinigung, Ärzte und Restaurants befinden sich gut erreichbar am nahegelegenen Hummelsbüttler Markt. Alternativ liegen die Zentren von Fuhlsbüttel bzw. Poppenbüttel mit Wochenmärkten und diversen Einzelhändlern in naher Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das bekannte und beliebte AEZ-Einkaufszentrum mit seinen gut 200 Geschäften, das in wenigen Bus-/bzw. Autominuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Alsterwanderweg, der zu erholsamen Spaziergängen, Jogging- und Gassirunden oder Fahrradtouren einlädt. Darüber hinaus bietet Hummelsbüttel ein vielfältiges Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung (Fußball- und Tischtennisvereine, Hockey- und Tennisvereine, Reitställe, Fitnessstudios, Bootsverleih und vieles mehr). In wenigen Gehminuten liegt eine Grünfläche mit Spielplatzt und Skaterbahn. Hier kann im Winter auch gerodelt werden sofern es der Schnee zulässt.
Der Flughafen liegt nur wenige Kilometer entfernt, ist kaum hörbar und in ca. 10 Minuten erreichbar.
                

                Es liegen Pläne/Statik zu einer möglichen Teilaufstockung mit Pultdach vor. Geplant wurde eine separate Einheit im Obergeschoss mit eigenem Seiteneingang.

Die detaillierte Prüfung der Unterlagen/Umsetzbarkeit obliegt dem Käufer. Die Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden, es wird jedoch für deren Richtigkeit und Durchführbarkeit keine Gewähr übernommen. 
Das Haus liegt im Bereich des B-Plans Hummelsbüttel2 , welcher für dieses Grundstück eine Ausweisung von WIo mit einer max. Bautiefe von 15 m ausweist.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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