Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die beiden Gebäudeteile sind durch einen hohen, überdachten Gang miteinander verbunden.
Das kleinere, ursprünglich freistehende Haus aus dem Jahr 1935 umfasst drei Wohneinheiten.
Im größeren Bau, der 1990 errichtet wurde, befinden sich drei flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie sechs gut geschnittene Wohnungen.

Die Mieterstruktur ist stabil und breit aufgestellt: Langjährige Wohn- und Gewerbemieter sorgen für planbare, verlässliche Einnahmen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 115.000 €, was das Objekt zu einer sicheren und renditestarken Anlage macht.

Dank der Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist die Immobilie zudem besonders krisenresistent und bietet eine gesunde Mischung verschiedener Einnahmequellen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen, aber gleichzeitig an der positiven Entwicklung des Standorts partizipieren möchten.

Auszug aus dem Energieausweis
 
 
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1990
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
Energiebedarf: 93,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
            

                Die Immobilie in der Blumlage in Celle besticht durch ihre attraktive Lage, die besonders für Investoren interessant ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Anbindung legen. 

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schulzentrum, das in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Nähe macht die Lage besonders ansprechend für Familien und garantiert eine stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. 

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. 

Für Autofahrer ist die Autobahn A37 in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. 

Diese Faktoren zusammen machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in einem gut erschlossenen und gefragten Wohngebiet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé sind mit dem Verkäufer abgestimmt. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.