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Das 1929 errichtete und ab 2002 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus beherbergt drei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Das Grundstück umfasst 325 m². Im Innenhof stehen drei Einzelgaragen sowie ein gepflegtes Nebengebäude (ehemalige Scheune) zur Verfügung, das zuletzt als Werkstatt und Lager genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt – jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen Kellerraum. Damit eignet sich das Anwesen ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Highlights im Überblick:

• 3 Wohneinheiten (jeweils 3-Zimmerwohnungen)
• Bereits nach WEG in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt
• Umfangreich modernisiert, teilweise mit Schallschutzfenstern
• Moderne Tageslichtbäder und Einbauküchen in allen Wohnungen
• 3 Einzelgaragen im Innenhof mit elektrischen Toren
• Nebengebäude mit ca. 68 m² Grundfläche und großem Dachboden
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Buderus-Gas-Zentralheizung (2002)
• Sofort bezugsfrei
            

                Die Ausstattung im Detail:

Wohnung Erdgeschoss – ca. 57,23 m²:

• 3-Zimmerwohnung mit klassischem Grundriss
• Heller Flur mit praktischem Abstellraum
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur, Bad und einem Schlafzimmer; Laminat im Wohnzimmer und im zweiten Schlafzimmer


Wohnung Obergeschoss – ca. 56,93 m²:

• 3-Zimmerwohnung mit durchdachtem Schnitt
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zugang zum Tageslichtbad direkt von der Küche
• Badezimmer mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Einheitliche, pflegeleichte Vinylböden in der gesamten Wohnung
• Decken mit Holzpaneelen, die ein warmes Wohngefühl erzeugen


Wohnung Dachgeschoss – ca. 53,71 m²:

• 3-Zimmerwohnung mit gemütlichen Dachschrägen
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Wand-WC
• Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafzimmern Dachboden
• Zusätzliche Ausbaureserve (baurechtlich nicht geprüft)
• Derzeit als Stauraum genutzt


Kellergeschoss:

• Haustechnik- und Hausanschlussraum
• Heizungsraum mit Buderus-Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)
• 3 separate Kellerräume, jeweils einer pro Wohnung


Außenanlagen:

• über Hoftor mit direkter Zufahrt
• Versiegelter, betonierter Innenhof mit viel Stell- und Bewegungsfläche
• 3 Einzelgaragen mit elektrischen Toren
• Elektrisch betriebene Markise an der Vorderseite der Garagen
• Zugang zum Nebengebäude (ehem. Scheune) mit ca. 68 m² Grundfläche, mehreren Räumen und zusätzlichem Dach-/Scheunenboden über Holztreppe


Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise Schallschutzverglasung)
• Haustür-Sprechanlage in allen Wohnungen
• Typische, altersbedingte Feuchtigkeitsentwicklung im Mauerwerk des Kellers
• Jede Wohnung mit eigener Garage und Kellerraum
• Immobilie ist komplett freigestellt und kurzfristig übernahmebereit
               

                Willkommen in Budenheim – einer attraktiven Gemeinde vor den Toren von Mainz.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage: Der Bahnhof Budenheim liegt nur eine Minute Fußweg entfernt und bietet Pendlern eine optimale Anbindung in die Region. 

Mainz und Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 25 Minuten.

Im Ort finden Sie einen Bäcker, Apotheke, Bank und einen lebendigen Wochenmarkt. Für Familien stehen mehrere Kitas, darunter ein Waldkindergarten, sowie die Lennebergschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Mainz und Wiesbaden bestens angebunden.

Naturfreunde genießen die Rheinauen und den Lennebergwald direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
                

                Sonstiges:

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. 

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

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