Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller und im Nebengebäude. 

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 702 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.09.2047.

Hinweis zum Thema Erbpachtgrundstück:

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von ca. 22 Jahren sinnvoll ist, sich (gerne mit unserer Unterstützung) vorab über das Thema Erbpacht zu informieren. 

Besonders bei Finanzierungen können kürzere Laufzeiten und ein höherer Eigenkapitaleinsatz (mindestens 30 %) erforderlich sein.

Zudem verlangen die meisten Banken, dass eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück spätestens zehn Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrags vollständig zurückgezahlt sein muss. Das bedeutet, dass die angebotene Immobilie, sofern sie finanziert wird, innerhalb der kommenden zwölf Jahre komplett getilgt werden muss.

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 175,75 Euro und wird bis zum Vertragsende an den Verein Gartengemeinschaft Schnelsen e.V. entrichtet. 

Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und wird durch eine Öl-Heizung der Marke WOLF beheizt.

Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster in Weiß wurden größtenteils zwischen 2017 und 2019 erneuert. Lediglich ein verziertes Fenster im Wohnzimmer sowie einige Kellerfenster stammen aus früheren Baujahren.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einer massiven Mahagoni-Haustür und einem lichtdurchfluteten Windfang mit Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie der Keller erreichbar.

Im Wohn- und Eingangsbereich wurde 2021 ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Diele, Küche und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer bietet durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft, einen Esstisch sowie zusätzliche Möbelstücke. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. 

Das sonnige Süd-/West-Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Hobbygärtnern wie Sonnenliebhabern gleichermaßen ideale Bedingungen.

Die angrenzende Küche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken sowie modernen Elektrogeräten (u.a. Bosch & AEG: Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld).

Von hier aus gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Grillbereich. Dort befindet sich auch ein ca. 30 m² großes Nebengebäude, das aktuell nicht genutzt wird. Nach einer Renovierung ließe es sich ideal für Hobbys oder Feierlichkeiten verwenden.

Das Obergeschoss ist über eine geflieste Betontreppe erreichbar. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit WC und Waschbecken, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Fenster sind mit manuellen Außenrollläden zur Verdunkelung ausgestattet.

Der Vollkeller bietet neben einem Waschmaschinen- und Trocknerbereich einen weiteren Raum mit modernisiertem Fenster, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder Heimkino eignet.

Ein großzügiger Carport, der über die gepflasterte Zufahrt erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, den guten Zustand sowie das attraktive Grundstück. Sie ist nach Absprache bezugsfertig und bietet sofort ein behagliches Wohngefühl.
            

                - Fassadensanierung Anfang der 2000er
- Öl-Heizung, der Marke WOLF, älteren Baujahrs voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet
- Isolierverglaste Kunstoffenster, Bj. 2017-2019 
- Bodenbelag (Vinyl) im Wohnzimmer, Esszimmer 2021
- Erneuerter Sicherungskasten im EG und Keller
- Kelleraußentreppe
- Carport
- Nebengebäude mit ca. 30 qm Nutzfläche, E-Anschluss vorhanden
- und vieles mehr
               

                Das Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück befindet sich in einer bestechend schönen Lage, in einer kleinen Seitenstraße des beliebten Hamburger Stadtteils Schnelsen, nahe der grünen Grenze zu Niendorf.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken sowie von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Zentrum von Schnelsen sowie von Eidelstedt ist in nur zehn Fahrradminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Besonders erwähnenswert ist das Freizeitbad Bondenwald (Hallen- und Freibad) in Eidelstedt.

In einer Entfernung von ca. 5 km (mit dem Auto) befindet sich der Zugang zum fast 150 Hektar großen Niendorfer Gehege, einem beliebten Erholungsgebiet, das sich ideal zum Entspannen und für ausgedehnte Spaziergänge eignet. Zu Fuß erreicht man das Niendorfer Gehege nach nur ca. 3 km.

Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in rund 350 m Entfernung und bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz des HVV.

Die nächsten Bahnhaltestellen sind ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar. Der AKN-Bahnhof Hörgensweg liegt etwa 1 km entfernt und die S-Bahn-Station Elbgaustraße etwa 3,2 km.
                

                Alle Eigentümer in der Region, deren Häuser auf einem Erbpachtgrundstück stehen, sind Mitglieder im Gartengemeinschaft Schnelsen e.V.

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von ca. 22 Jahren sinnvoll ist, sich (gerne mit unserer Unterstützung) vorab über das Thema Erbpacht zu informieren. 

Besonders bei Finanzierungen können kürzere Laufzeiten und ein höherer Eigenkapitaleinsatz (mindestens 30 %) erforderlich sein.

Zudem verlangen die meisten Banken, dass eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück spätestens zehn Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrags vollständig zurückgezahlt sein muss. Das bedeutet, dass die angebotene Immobilie, sofern sie finanziert wird, innerhalb der kommenden zwölf Jahre komplett getilgt werden muss.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE: 
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien