Dieses im Jahr 1982 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fallersleben bietet auf rund 166 m² Wohnfläche und einem Eigentumsgrundstück von 651 m² viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Durch die durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Eigenheim für eine Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Flur mit Garderobenbereich leitet in die weiteren Räume dieser Ebene. Hier liegen eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, welche man auch zum Wohnzimmer öffnen könnte, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse, hiervon sind ca. 22 m² überdacht und kann so bei jedem Wetter genutzt werden kann. Ein weiteres Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Bidet und moderner Ausstattung sorgen für Komfort. Ein zusätzliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiteres großzügiges Wohnkonzept. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Küche mit eigenem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne machen diese Etage zu einer vollständig nutzbaren Wohneinheit – ideal für ein Zwei-Generationen-Wohnen. Ein Dachbodenzugang bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller des Hauses bietet neben funktionalen Nutzräumen auch viel Platz für Freizeit und Hobbys. Ein beheizter Party- und Hobbyraum lädt zu geselligen Stunden ein, während eine Waschküche, ein Duschbad, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Hobbyraum den praktischen Nutzen des Untergeschosses erweitern. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Das Haus wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, was für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt.

Das Eigentumsgrundstück von 651 m² bietet mit seiner Größe viel Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten für Kinder und Erholung im Freien. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Grünen und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eine komfortable Parksituation gewährleistet.

Dieses gepflegte Haus verbindet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in Fallersleben. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein komfortables Zuhause legen.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten und historisch gewachsenen Stadtteil Fallersleben, einem Ort, der mit seiner malerischen Altstadt und seiner ausgezeichneten Infrastruktur das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe vereint. Die Lage ist ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, ohne auf eine grüne und entspannte Wohnumgebung verzichten zu müssen.

Fallersleben bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und eine Vielzahl an Fachgeschäften sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die charmante Altstadt lädt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Mit einem eigenen Bahnhof und zahlreichen Buslinien gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Wolfsburg und zu umliegenden Städten wie Braunschweig und Gifhorn. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für Familien mit Kindern bietet Fallersleben eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein, während Sportvereine und kulturelle Angebote das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Fallersleben ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Erholung und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Ein idealer Ort, um Ihre Familie glücklich aufwachsen zu sehen.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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