Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Das ursprünglich umgebaute Wohnhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Aufteilung sowie eine solide und langfristige Vermietungsstruktur.

- Die Gesamtwohnfläche von ca. 388,85 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

- Erdgeschosswohnung: ca. 201,20 m²

- Dachgeschosswohnung: ca. 113,21 m²

- Dachgeschosswohnung: ca. 74,43 m²

Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie 16 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer sowie 4 Bäder. Das Grundstück umfasst ca. 1.178 m² und ist vollständig sowie dauerhaft vermietet – eine sofortige Einnahmesicherheit ist somit gewährleistet.

Die gepflegte Bausubstanz, die vielseitige Raumaufteilung und die stabile Mieterstruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
            

                - Wohnung 1 (EG)
- Kaltmiete: 1.000,00 EUR
- Nebenkosten: 240,00 EUR inkl. Heizkosten

- Wohnung 2 (DG)
- Kaltmiete: 500,00 EUR
- Nebenkosten: 180,00 EUR inkl. Heizkosten

- Wohnung 3 (DG)
- Kaltmiete: 580,00 EUR
- Nebenkosten: 90,00 EUR inkl. Heizkosten

- Gesamt-Kaltmiete pro Jahr: 24.960,00 EUR.

- Die Gastherme wurde im Jahr 2020 installiert.
               

                Moordorf ist der größte Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Herzen Ostfrieslands. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Moordorf ist zugleich Wohn- und Pendlergemeinde. Die Stadt Aurich liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt, Emden erreichen Sie in rund 20 Minuten. Auch die Küste mit ihren beliebten Nordseebädern und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist schnell erreichbar.

Der Ort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Buslinien verbinden Moordorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: In Südbrookmerland befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die idyllische Fehnlandschaft und die Nähe zum Großen Meer – dem größten Binnensee Ostfrieslands – laden zu Wassersport und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bieten zusätzlich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Moordorf zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!