Suchen Sie ein luxuriöses, lichtdurchflutetes Zuhause mit eigener Wohlfühloase und weitläufigem Grundstück? Möchten Sie zusätzlich einen abgetrennten Bereich für Eltern oder größere Kinder zur Verfügung haben? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie!

Ab sofort haben Sie die Chance, dieses beeindruckende Haus zu erwerben, das perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet ist. Das Vorderhaus (83,94 qm) wurde im Jahr 1905 erbaut und in den letzten Jahren komplett saniert. Der Anbau im Erdgeschoss (59,5 qm inkl. Terrasse) wurde 2016 ergänzt und 2023 noch einmal aufgestockt (47,6 qm).  Durch die umfassenden Arbeiten und Anbauten kommt man auch ein fiktives (einheitliches) Baujahr von 2008.

Nachdem Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage abgestellt haben, gelangen Sie seitlich von Ihrem Haus zu dem Eingangsbereich. 
Hier begrüßt Sie ein offener Flurbereich mit individueller Raumaufteilung. Ein separates, großzügiges Badezimmer sowie eine große, helle Küche mit Tageslicht bieten Funktionalität und Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer nutzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein – ob bei geselligen Kochabenden oder entspannten Filmnächten mit der Familie oder Freunden. Durch die große Fensterfront genießen Sie den direkten Zugang zur Terrasse und den traumhaften Ausblick auf den eigenen Garten.

Über den großzügigen, offenen Treppenraum gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Auch hier genießen die Räume einen herrlichen Blick auf den Pool.

Der Garten wird Ihre persönliche Wohlfühloase. Der Pool lädt zu erfrischenden Sommertagen mit der Familie ein, während die Sauna an kalten Abenden für pure Entspannung sorgt. Gesellige Grillabende mit Freunden und Familie sind hier vorprogrammiert – auf der weitläufigen Gartenfläche können Sie unvergessliche Momente erleben und Ihre Kinder mit Freude aufwachsen sehen.

Ein separates Treppenhaus führt Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich eine hochwertige Einliegerwohnung (ca. 47qm) befindet. Der edle Dielenboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein Tageslicht-Badezimmer. Auch in dieser Einheit wird das Tageslicht ideal genutzt und sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

3 großzügige Kellerräume, sowie ein Spitzboden sorgen darüber hinaus für ausreichend Platz, um alles angemessen zu verstauen. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
            

                Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ambiente Beleuchtung im gesamten Haus + Außenbereich 
+ Smart-Home Steuerung über Alexa 
+ Wohnzimmer mit Poolblick und Kamin 
+ zusätzliche Einliegerwohnung
+ luxuriöser Treppenraum mit Glaselementen
+ große offene Küche mit Kücheninsel  
+ hochwertiger, versiegelter Dielenboden
+ Überwiegend Fußbodenheizung
+ Tageslicht-Bäder 
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus 
+ Tresor 
+ Verkabelung für PV auf Hausdach bereits vorinstalliert 
+ Doppelgarage mit PV-Anlage 
+ Bewässerungsanlage vorbereitet + Mähroboter inklusive 
+ Paradiesische Gartenlandschaft 
+ Sauna
+ Solardusche
+ Brunnen im Garten 


Letzte Erneuerung:
+ Sanierung des gesamten Obergeschosses 2023
+ Erneuerung des Pools + Filteranlage in 2023
+ Wärmepumpe für Pool (bis über 30 Grad) 2023
+ Neuangelegter Garten in 2024 
+ Sanierung Küche + Bad EG 2022
+ Erneuerung Abwasserleitung 2022
+ Anbau im EG von 2016
+ Neue Gas Heizung aus 2011 
+ Doppeltverglasung im Altbau aus 2005
               

                Mikrolage:
Die nächste Kindertagesstätte kann innerhalb von 6 Gehminuten schnell erreicht werden. Die nächste Grundschule befindet sich in 5 Gehminuten. 
In dem Wohngebiet können fußläufig diverse Restaurants und Cafes erreicht werden. 

Makrolage:
Die Immobilie in der befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Egelsbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Offenbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an die Autobahn A661 und die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Flughafens Frankfurt am Main. Zudem ist die S-Bahn-Station Egelsbach in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die Metropolregion Rhein-Main bietet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Leben!
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.