Dieses sonnige Grundstück im Malvenstieg in Hamburg Bramfeld ist ein 978 qm großes Paradies. 1950 wurde es mit einem Einfamilienhaus bebaut, das 1963 und 1976 erweitert wurde und nun ca. 180 qm Wohnfläche bietet. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Der Garten ist sehr schön angelegt, pflegeleicht und rund herum eingewachsen.
Das Haus hat zwei Eingänge. Denn ein Teil des Hauses wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Diese Teilung ist so weiter nutzbar, aber auch leicht rückgängig zu machen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch viel gut nutzbaren Raum. Die Ölheizung ist aus 1988, der Brenner wurde in 2019 erneuert. Energieausweis vom 10.09.2024, 323kWh - H.

Um das Haus auf den heute empfohlenen energetischen Standard zu bringen, muss es renoviert und saniert werden.
Eine Garage mit Zugang zum Kellergeschoss ist vorhanden. Der Keller hat auch von außen einen eigenen Zugang.



            

                Familiengerechte Aufteilung | Wohnfläche insg. ca. 180 qm | Im Erdgeschoss: voll eingerichtete Landhausküche, Garderobe, Gäste WC | großzügiger, zweigeteilter, sonniger Wohn- Essbereich | mit bodentiefen Fenstern | Austritte auf die Süd -Terrasse und in den Garten | vorne weitere 1 – 2 Zimmer mit separatem Eingang | Duschbad | Im 1. OG: 2 große Zimmer und 1 Verbindungszimmer | Balkon zum Garten | Bad mit Fenster | extra WC | Im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizungs- und Vorratsraum sowie Waschkeller (ca. 50 qm zusätzliche Nutzfläche) | herrlich angelegter Garten
               

                Zentral gelegen, zwischen Bramfeld und Farmsen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 978 m² großen Grundstück.

Der Malvenstieg ist eine ruhige Seitenstraße mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten. Der Farmsener U- Bahnhof ist 1,8 km entfernt (mit dem 27 er Bus 5 Min). Von hier aus gelangt man in 25 Minuten mit der U1 ohne umzusteigen in die Innenstadt.

Die Nähe verschiedenster Schulen ist perfekt für junge Familien. Das Gymnasium Grootmoor und die Grundschule Am Gut sind fußläufig schnell zu erreichen.

Diese tolle Gegend hat noch vieles mehr zu bieten: Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und das Strandbad Farmsen befinden sich um die Ecke. Das Farmsener Einkaufzentrum oder das Alstertaler Einkaufszentrum, welches in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist, lässt keine Wünsche offen.

Der attraktive Stadtteil, ist sehr beliebt bei allen Generationen und ein idealer Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten möchten. Die grünen Stadtteile Wellingsbüttel und Volksdorf sind nebenan und man erreicht schnell die A1 in Richtung Ostsee.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten. Die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) rundet die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen ab.