Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Reinheim-Georgenhausen! 

Dieser charmante Einfamilienhaus-Bungalow bietet auf einem 648 m2 großen Grundstück mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Die Wohnfläche von 175 m² erstreckt sich über eine großzügige Ebene im Erdgeschoss mit Gartenzugang sowie zusätzliche Wohn- und Nutzräume im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlafräume, ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- und Kochbereich sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, großer Schlafraum, der zusätzlich über ein eigenes Duschbad und einen separaten Ankleideraum verfügt. Die weiteren Kellerräume fungieren aktuell als Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum lässt sich jedoch mit etwas Umbaumaßnahmen zu zusätzlicher Wohnfläche umnutzen. Im Bereich der aktuellen Waschküche verfügt das Gebäude bereits über einen separaten Hauseingang im Untergeschoss. Hier liegen auch entsprechende Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers. In diesem Ausbauzustand würde das Haus sodann über ca. 200 m2 Wohnfläche verfügen!

Die Ausstattung des Hauses ist praktisch und funktional. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zu der Immobilie gehören zudem eine Garage für Ihr Fahrzeug, mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. 

Der Garten mit Außenpool lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Die Mühlwiese".
            

                Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung. Es bedarf jedoch einiger Modernisierungen, um aktuellsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

* Elektro-Fußbodenheizung, ca. 2005 erneuert
* leistungsstarker Speckstein-Kaminofen zur Heizungsunterstützung
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
* Bäder und Installationen aus Baujahr
* Garagenstellplatz 
* gemütliche Pergola im Vorgarten
* Terrasse und Außenpool im hinteren Gartenbereich, beide modernisierungsbedürftig
* Zisterne zur Gartenbewässerung

Durch den Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher könnte perspektivisch ein wirtschaftlicher und nachhaltiger Weiterbetrieb der Elektro-Fußbodenheizung realisiert werden. 

Das Objekt ist komplett unterkellert, die Keller sind trocken und sehr gut nutzbar.
               

                Willkommen in Georgenhausen - einem Ortsteil der Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Lage ist ruhig und naturnah, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Georgenhausen liegt nord-westlich von Reinheim und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. In Georgenhausen gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, zwei Kinderkrippen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und medizinische Versorgung sind die Orte Reinheim, Darmstadt und Dieburg schnell erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, die regelmäßig nach Reinheim und Darmstadt verkehren, sowie durch die Autobahnen A5 und A67, die in ca. 20 Min. Fahrzeit erreichbar sind, gewährleistet. 

Die Lage in Georgenhausen vereint somit eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und einer guten ÖPNV- und Verkehrsanbindung.
                

                Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 400.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. ca. 1.667 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.