Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Montabaur. Das Haus bietet insgesamt eine gute Raumaufteilung auf ca. 484 m² Wohnfläche über drei Etagen:

Erdgeschoss [ca. 255,68 m²]:
Eingangsbereich, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, offenes Zimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer, kleines Badezimmer mit Wanne, Abstellraum und überdachte Terrasse.

Dachgeschoss [ca. 108,57 m²]:
Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und zwei Speicherräume mit kleinem Spitzboden. 

Untergeschoss:
Einliegerwohnung [ca. 120,00 m²] mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Dusche;
Kellerräumlichkeiten mit Heizungsraum, Werkstatt, Hobby-/ Kellerraum, Sauna und Bad. 

Die Einliegerwohnung verfügt über einen gesonderten Zugang. Es besteht die Möglichkeit das Haus zu einem 3-Parteien-Haus umzubauen und das Erdgeschoss und Dachgeschoss voneinander abzutrennen. Die restliche Kellerfläche könnte zu einer 4. Wohnung im Haus umgebaut werden - ein gesonderter Zugang besteht bereits. 

Das weitläufige Grundstück mit 2.472 m² verfügt über eine überdachte Terrasse, und einem Gartenhäuschen. Gegebenenfalls kann das Grundstück noch bebaut werden, nach Absprache mit dem Bauamt. 

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet (Bebauungsplan vorhanden).

Für die PKWs stehen drei Garagen, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energiepass liegt zu der Besichtigung vor.


Sonstige Eckdaten:

Das Gebäude wurde 1973 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. In den Jahren erfolgten vereinzelte Modernisierungen wie z.B. 2017 ein Teilaustausch der Fenster (ca. 50%) zu 3-fach-verglasten-Kunststofffenstern. 

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und der Schornstein mit Naturschiefer verkleidet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, einer Werkstatt und Hobbyraum eine Sauna mit Badezimmer.
            

                Fußböden:
Laminat, Fliesen und Teppich.

Fenster:
Kunststoff 3-fach-verglast BJ. 2017 größtenteils im Dachgeschoss (4 Fenster davon 2-fach-verglast BJ. 2005); Einliegerwohnung: Kunststoff 2-fach-verglast BJ. 2005 (2 Fenster davon Altbestand BJ. 1971); Holz 2-fach-verglast BJ. 1971 im Erdgeschoss. Teilweise mit Rollläden (vereinzelt elektrisch).

Bäder:
EG: Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC; Badezimmer mit Wanne und WC; Gäste-WC.
DG: Badezimmer mit Dusche und WC.
KG: Badezimmer mit Dusche.
ELW: Badezimmer mit Dusche und WC.

Heizung:
Aktuell keine funktionale Zentralheizung. Vorher Öl-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung.

Elektrik:
3-adrig. 

Dach:
Kunstschiefer (Ethernit). 

Sonstiges:
Drei Garagen; Drei Außen-Stellplätze; Einliegerwohnung mit gesondertem Zugang.

Einbauten:
Offener Kamin im Esszimmer; zwei Einbauküchen (EG & DG); Sauna. 


Auf Grund des optischen Zustandes ist davon auszugehen, dass folgende Komponenten erneuert wurden:
- 3/4 der Elektrik in den 2010er - 1/4 in den 90er
- Badezimmer im DG in den 2010er
- Einbauküche im EG und DG in den 2000er 
- Einliegerwohnung in den 2000er 
- Dach in den 90er

Es besteht Renovierungsstau bei der Heizung, dem Altbestand der Fenster, ggf. der Außenisolierung und den Bädern im Erdgeschoss.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber in Kürze frei. Die Bilder dazu werden nachgereicht. 


Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer = 51,38 m²
Kaminzimmer = 25,69 m²
Esszimmer = 17,46 m²
Schlafzimmer = 18,33 m²
Kinderzimmer 1 = 12,23 m²
Kinderzimmer 2 = 17,23 m²
Badezimmer 1 = 10,21 m²
Küche = 15,52 m²
Diele = 22,04 m²
Büro = 16,94 m²
Badezimmer 2 = 6,91 m²
Windfang = 3,98 m²
Garderobe = 5,17 m²
Gäste-WC = 2,91 m²
Flur = 14,59 m²
Überdachte Terrasse = 15,09 m² (30,18 m²; Wfl.-Anteil 50%)

Erdgeschoss Wohnfläche = 255,68 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 1 = 34,09 m²
Zimmer 2 = 17,40 m²
Zimmer 3 = 20,03 m²
Küche = 11,79 m²
Badezimmer = 8,27 m²
Flur = 16,99 m²

Dachgeschoss Wohnfläche = 108,57 m²

Einliegerwohnung UG:
Wohnzimmer = 50,09 m²
Schlafzimmer = 25,40 m²
Büro = 13,56 m²
Flur = ca. 10,85 m²
Küche = ca. 12,00 m²
Badezimmer = ca. 8,63 m²

Einliegerwohnung Wohnfläche = 120,53 m²

Wir möchten mit größtem Respekt erwähnen, dass es in der Vergangenheit in diesem Haus ein schwerwiegendes Ereignis gegeben hat, über das wir transparent informieren möchten. Gleichzeitig bietet es nun die Chance für einen Neuanfang.
               

                Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, diverse weiterführende Schulen, vielfältige Sportangebote, flächendeckende Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus. Durch den ICE-Bahnhof und dem Autobahnanschluss A3 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt).