Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine Wohnfläche von rund 197 m² und zahlreiche Extras, die es zu einer echten Rarität machen. Mit insgesamt 6 Zimmern, drei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse besticht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche, eine Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene perfekt.

Ober- und Dachgeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum vielfältig genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen attraktiven Balkon – ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dank des direkten Zugangs in den Garten eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Außenbereich

Das Haus steht auf einem ca. 221 m² großen Grundstück. Der Garten ist großzügig angelegt, bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen. Die geschützte, ruhige Atmosphäre des Gartens steht in wohltuendem Kontrast zur zentralen Anbindung.
            

                Die Immobilie im Überblick:

BJ 1978

Wohnfläche: ca. 196,97 m²

Nutzfläche: ca. 16,82 m²

Grundstück: ca. 224 m²

6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 Badezimmer + Gäste-WC

Wintergarten und Balkon

Voll unterkellert, wohnlich ausgebaut mit direktem Gartenzugang, Ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Gästebereich

Einbauküche

Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen

Gepflegter Zustand

Zentrale und dennoch ruhige Lage

Modernisierungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Fenster wurden 2024 erneuert, die Heizung 2023 installiert. 

Flachdach 

Massive Bauweise
               

                Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt am Main Praunheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien M60, M72 und M73. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Reinigung und einen Physiotherapeuten.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.